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為因應氣候變遷衝擊及低碳生活時代來臨，台北市環保局已研擬完成「台北市宜居永續城市自治條例」草案，自2017年3月3日起進行預告，廣泛蒐集各界意見，作為後續草案修訂參考。北市環保局表示，草案全文共分七章38條，內容規範各項節能減碳及環保永續措施，主要重點如下：

一、確立減碳目標：

為呼應巴黎協定及我國溫室氣體管理法，北市已於2015年12月市政會議通過減碳目標，並以2005年為基準，中期目標2030年溫室氣體排放量將減量25％，長期目標2050年減量50％，為強化減碳決心，北市率先將減碳目標納入自治條例。

二、加強使用綠能：

為提升再生能源利用率，促進綠色能源產業發展，未來將公告用電大戶，應設置一定比例之再生能源太陽能、風能或其他綠能，或購買一定比例之綠色電力。

三、友善綠色運輸：

為發展低碳運輸，未來市區公共運輸路線優先由採用低碳運具之業者營運。此外，為推廣民眾使用低碳運具，將推動北市境內普設電動車充電系統，道路外公有停車場劃設一定比例之專用停車格，並禁止非低碳運具佔用。

四、推行環保減廢：

為打造資源循環城市，北市廢棄物處理政策，優先推動源頭減量及資源回收再利用，並明定指定工程優先採用資源化產品。另為落實減少塑膠袋使用量，將推動及宣導一般購物用塑膠袋，可作為專用垃圾袋使用。

五、清新空氣治理：

為改善空氣品質，降低機動車輛排放廢棄對市民健康的不良影響，草案中提出多項措施，包括劃定低污染排放區，限制高污染車輛或排氣污染物高於一定濃度之車輛通行；要求餐飲業必須安裝污染防制設備，位於住宅區者，不得使用瓦斯或電力以外之易致空氣污染之燃料。



環保局指出，本項草案是以2014年曾送北市議會審議之「台北市氣候變遷調適自治條例」草案為基礎，加以擴充修訂，所規範的內容也多次和市府相關局處研商，目的是希望強化城市減碳力度和提高城市韌性，並作為未來北市打造宜居永續城市的基本規範。



環保局表示，草案自3月3日起，於北市府刊登公報及公告14天，民眾或相關團體亦可在環保局網站http://www.dep.gov.taipei最新消息，下載草案全文，歡迎各界提供建議，供草案修訂參考。另3月底前亦將再次辦理公聽會，聆聽各界意見。草案後續仍需送市府法規委員會、市政會議討論通過後，再由市議會審議，經議會三讀通過後開始實施。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

老舊房屋不一定要重建，整建維護也可以讓居住環境變的更好！新北市政府自2017年3月6日開始受理「都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助」申請，市民可以藉此機會趕快向都市更新處申請建物外牆拉皮、結構補強或是公寓增設電梯，讓建物機能大改造，從內到外煥然一新，每個申請案補助最高上限達50％、新台幣1,000萬元，歡迎有需求的民眾踴躍申請。

新北市政府都市更新處張溫德處長表示，對於都市更新的認知大家普遍認為老房子只有拆除重建這一條路，其實建築物結構狀況如果良好，可以透過整建維護的方式，也可以改善建築物使用機能、增強建築物結構安全，像是常見的外牆拉皮、四、五層樓公寓加裝電梯，以及最近受市民重視的建築物結構補強，都是都市更新整建維護的方式之一。房子其實跟人一樣都是會變老，因此房屋所有權人日常就應該要負起維護保養的責任，才可以維持良好的屋況，延長房屋的使用期限。



目前新北市補助立面修繕及增設電梯案已分別各有2案完工，案件分別位於新莊、永和、新店及蘆洲地區，住戶都很開心能藉由政府的協助為老房子進行整修改善生活環境，另外三芝區也有民眾因為擔心住家建築物結構安全，向市府申請「建築物耐震能力詳細評估」的補助，市府也核撥了補助費用，近期住戶就能得知建築物耐震能力的評估結果，再決定是否需要辦理建築物耐震補強工程。





新北市政府都市更新處洪宜萍科長補充，為鼓勵民眾辦理整建維護，房屋只要在都市計畫區內屋齡達15年以上且符合一定規模的建築物，辦理外牆修繕、結構補強或是公寓增設電梯，市府即提供每案最高上限達50％、新台幣1,000萬元的經費補助。目前新北市境內辦理都市更新整建維護補助案件，已通過10案，其中已有4案完工、2案施工中，如果有申請補助意願的民眾可以至都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容http://www.uro.ntpc.gov.tw/。

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政府力推老屋重建，為提升吸引力，甚至祭出容積獎勵及稅費減半等優惠，讓市場上的老屋備受矚目，在市場多頭時甚至出現同一區老宅比新屋還貴的異象，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計2016年及房市高點2014年的30年老屋平均單價，發現2014年每坪約57.8萬，而2016年房價下修，平均單價54.3萬，跟房市高點2014年相比，跌幅達6.1％，而在各類型產品表現上，又以公寓跌幅最深，達7.3％。



大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場在2014達到高點，經歷房市盤整，老屋價值也面臨考驗，縱使近年政府力推都更，但整合時程過長，加上成功案例少，不少屋主對於老屋重建已不抱期待，房價打回原形。



比較30年以上各種房屋類型2016年及2014年的價格漲跌幅，公寓跌最兇，跌幅約7.3％，而住宅大樓相對抗跌，微跌1.6％，郎美囡指出，雖然公寓因價格低，有一定的市場性，但隨著高齡化社會問題日趨嚴重，公寓本身的機能性也備受考驗，換屋族大多希望能有電梯，而承接公寓者通常預算有限，故公寓價格跌最兇，老公寓平均單價跌破50萬。

反觀住宅大樓，郎美囡表示，因社區除了有電梯外，完備的管理及停車空間為房價加分不少，屋主較無後顧之憂，若社區管理水準高，維護得宜，在市場上不只接手度高，價格支撐性也強。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府大力推行老屋重建，為了獎勵參與，提供容積獎勵及稅費減徵優惠，理論上對屋主或建商而言或多或少有提升吸引力，不過無論老屋重建或都市更新，最大癥結點在於整合，對於不同意戶的尊重及處理目前尚無有力措施，因此對於政策推行，市場多為保守觀望。

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信義計畫區地標商辦林立，是目前北市商辦租金唯一能站穩3,000元，並挑戰4,000元大關的商圈，2016年雖一度受國泰置地廣場一次釋出2.65萬坪空間影響，但隨著國泰置地廣場逐漸去化，證明許多企業願意多付一點租金，進駐頂級A辦，然而，除了正興建中的南山廣場，信義計畫區僅剩富邦A25規劃興建商辦，未來也無其他素地可供開發，反觀受惠都更熱潮的敦北、復興南京商圈一帶，從2018年起幾乎年年有新案完工，未來地標型頂級A辦焦點，將重新回到敦北南京一帶。



除了目前已完工可供使用的合庫中崙總部、宏盛金融中心外，敦北、復興南京商圈一帶，尚有國泰民生建國都更案預估在2017年完工，至於甫動工的中壽新總部，則預計在2019年完工，另外，冠德敦北總部松齡新村都更、台塑總部都更、國泰世華銀行敦北都更案皆在都更程序中，也都規劃做辦公室使用樓層，隨著都更進度推進，未來周邊區域新地標商辦大樓競出，又擁有敦化北路林蔭大道及鄰近松山機場的優勢，頂級A辦將逐漸聚焦在敦北南京商圈一帶。





以最近實價登錄揭露的宏盛金融中心租金每坪達3,425元來看，高出原本周邊區域行情許多，而與信義計畫區指標大樓2016年揭露之行情相近，超水準表現引發關注。檢視未來敦化、南京商圈一帶的新商辦規劃，多複合住宅或旅館，原本釋出的辦公面積就有限，再加上原企業之總部又使用多數面積，相比信義計畫區大樓動輒一次2萬坪的釋出，較無初期高空置率及其他大樓競爭等不利因素，未來新商辦完工後，有機會成為第二個挑戰月租3,000元的頂級A辦區域。

信義全球資產代理二部周中德執行協理表示，信義計畫區在南山廣場完工後，將再度面臨一次性新增大量供給的高空置率問題，對拉升租金是較大的挑戰，而目前敦化南北路一帶，多數商辦屋齡老舊，週邊新商辦競爭少，已在地多年的企業對原商圈有一定黏著度，可能選擇進駐附近頂級A辦，若宏盛金融中心以及其他新完工大樓能保持高租金表現，可望成為區域領頭羊，未來敦北商圈將與信義計畫區並列，成為北市租金行情最高的辦公雙核心。

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【住展房屋網/綜合報導】為保障民眾不動產交易安全，新北市樹林地政事務所網站建置有「不動產交易安全專區」，蒐羅政府部門所建置的不動產交易資訊網絡，讓消費者在進行不動產買賣或租賃行為時，仔細了解整個交易流程及細節，為交易安全把關。



樹林地政事務所主任林圭宏表示，不動產交易涉及層面繁雜，包括都市計畫、建築、法律、地政、稅務等專業領域，且為龐大金額的消費支出，建議消費者於簽訂契約前仔細了解整個交易流程、掌握交易細節，並透過政府不動產交易資訊網絡，自行搜尋相關資訊，以提升交易安全，保障自身的財產權益。



林圭宏進一步表示，該所網站建置「不動產交易安全專區」，整理了包括新北市不動產買賣交易服務網、內政部不動產資訊平台、行政院原能會、新北市都更處等政府部門相關不動產交易資訊網站，透過該網頁，消費者可輕鬆掌握不動產實價登錄成交行情、了解買賣須知、初步查詢交易標的是否有輻射、海砂屋之虞，並在選擇不動產服務業者前，搜尋合法執業之專業人員，提高交易安全。



另外，地政事務所也提醒消費者，內政部已公告房屋租賃契約書範本，以及不動產說明書、預售屋買賣、房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項，消費者簽約前應審視契約內容以確保自身權益。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

最近有位王小姐收到行政執行分署傳繳通知，至高雄市稅捐稽徵處補發稅單時發現其所持有房屋原供倉庫使用，但已於2015年12月收回自住且符合自住房屋全國合計3戶以內之規定，却未向該處申請房屋使用情形變更，平白損失更多稅金。



該處表示，房屋稅是按月計算課徵，您的房屋若有使用情形變更，應於變更之日起30日內向稅捐處申報，自事實發生之次月起適用變更後稅率，逾期申報者，自申報之次月起適用變更後稅率。



該處進一步說明，房屋稅稅率分為營業用稅率3％、非住家非營業用稅率2％、自住用住家稅率1.2％、非自住用住家稅率1.5％。以王小姐為例，房屋原供倉庫使用時，房屋稅率是3％，後來收回自住，應儘快向當地稅捐處申報使用情形變更為住家，房屋稅率是1.2％。否則房屋稅持續按營業用稅率課徵，將增加負擔1.8％稅金。

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高雄市稅捐稽徵處表示，作農業使用之農業用地，於移轉時經依土地稅法第39條之2第1項規定，核准不課徵土地增值稅的土地，承受人於其持有土地所有權期間內，曾經有關機關查獲該土地未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事時，於再移轉時應課徵土地增值稅。



高雄市政府2017年農業用地申請稅賦減免案件之定期檢查作業將於3月展開，稅捐處提醒土地所有權人，已核准不課徵土地增值稅之列管土地，應依規定作農業使用，以免觸法。

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台北市政府訂於2017年3月13日舉辦居住正義論壇Ⅱ，其中下午場將就「房地稅額資訊公開」議題，邀請產官學及民意代表等各界進行與談，廣納建言，以供未來建置查詢平台參考。



台北市政府財政局表示，目前市民對於房屋稅及地價稅僅能在開徵時，於稅捐處網站查詢其應繳納稅額，雖然在稅單上已有說明，但市民對於稅額如何計算並不是很清楚。為使市民能更充分瞭解房屋及土地的稅額是如何計算，或於買賣房屋時可先行試算應繳的稅額，該局已請所屬稅捐處研擬建置房地稅額e化查詢系統，以提供市民更詳細資訊。



台北市政府財政局表示，上開規劃內容將透過本次論壇討論，廣納各界建言，以規劃更完善便民的查詢平台，讓房地持有稅的稅額計算資訊更公開透明。

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台北市張姓屋主房子遭偷拆。建商公開張姓不同意戶要求的權益變換金額，表示屋主一開始開價1.2億元，後來降至8千8百萬，與他們能提出的3千萬落差太大，而遭建商質疑「獅子大開口」，張姓屋主沒有正面回應，甚至表示，建商曾口頭答應6600萬元，兩方仍舊沒有交集，都更委員認為，張姓屋主開價8800萬等同舊房一坪要價319萬元，如果所有都更最後一戶都這樣要求，推動都更遙遙無期。(林麗玉報導)

台北市長安西路177巷都更案，不同意戶張姓屋主還在與建商協商權益變換，卻遭建商無預警拆屋，北市都更爭議審議委員會6號審查這起都更爭議，建商公開當初與張姓不同意戶的權益變換金額，欣偉傑董事長鄭可熙說，一開始張姓屋主開價1.2億元，經過多次協商，降至8800萬元，與計算更新後權益變換價值2380萬，建商最多能提出的3千萬元落差太大， 建商無法接受。張姓屋主回應，建商向媒體公開的1.2億元，這不是後來協商後談的價格，不是污衊他嗎？張姓不同意甚至提出，建商甚至曾口頭提6600萬元，為什麼現在建商都變了，甚至扯到美河市、大埔案。對於兩邊各說各話，都更爭議委員趙正義表示，如果以張姓屋主27坪的房子要都更，向建商要8800萬元，等同一坪要319萬元，屋主才同意，政府大力推動都更，如果最後一戶都這樣要求，還是要講清楚，還是需要公開透明

。都市更新爭議處理委員會主席、都發局長林洲民裁示，張姓屋主律師已經表達，後續願意再與建商合理協商，十天之內會送都更會審議協商。

文康市場於民國五十、六十年代是馬公地區生意最為興隆的零售市場，而中興戲院原為馬公市三家戲院之一，現在更是碩果僅存的一家戲院；現況建築物老舊且屬於海砂屋，但其位於商業核心地區，因而文康街區被列入為澎湖更新地區之一。透過「104年度澎湖縣政府自主更新輔導團暨人才培訓計畫案」的契機，從培訓課程至社區巡迴座談會，在輔導團隊經營下與地方居民進行提案說明會，以貼近民情的溝通引導方式下，讓民眾充分了解都市更新的價值。



此次透過自主更新方式，也能讓民眾自己發起擔任為都市更新的實施主體。文康市場是由地主鮑惠娟女士為發起人代表籌組的更新會，已於105年7月11號核准籌組「澎湖縣馬公市馬公段1621-12地號等20筆土地更新單元都市更新會」。而中興戲院是由地主廖進昌先生為發起人代表籌組的更新會，已於105年11月29號核准籌組「澎湖縣馬公市馬公段1621-80地號等13筆土地更新單元都市更新會」。

兩個更新單元皆位於文康街區，是澎湖地區第一個及第二個成立的自組更新會，今天我們就在縣長、各位長官及鄉親見證下，以更新會為主體，交由「杰新實業股份有限公司」以代辦都市更新方式來執行。完成今天的簽約儀式後，將為澎湖的都市發展寫下新的一頁，共同打造澎湖都市新風貌。