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新北市4筆有土地及房地標租	2017/01/05發佈
新北市政府財政局於2017年1月4日起公告標租新北市北新店區、三重區等4處市有土地及房地，土地限作為平面使用，例如臨時平面停車場位及其必要附屬設施、綠美化等平面規劃使用，房地可作商業使用，預訂於2017年1月18日星期三上午11時整，於新北市政府15樓1534會議室辦理開標。本次新北市標租土地及房地共計4標案，說明如下：標號1-- 位於新店區國校路51巷旁空地，鄰近捷運新店站及碧潭風景區，面積為1,311.25平方公尺約396.65坪，周邊多為公寓住宅。標號2-- 位於三重區文化北路8號後方空地三重區大榮街53號附近近捷運臺北橋站，面積為54.26平方公尺約16.41坪，周邊多為公寓住宅。標號3-- 位於三重區集美國小球場旁，面積為1,689.97平方公尺約511.22坪，近三重國民運動中心及停車場，周邊多為公寓住宅。標號4-- 位於新店區北新路三段202號1樓、2樓、3樓市有建物含地下室12個機械式停車位，面積總計1,127.32平方公尺約341.01坪，捷運大坪林站旁，附近多為住商混合大樓。相關標租注意事項及使用限制可至財政局網址：http://www.finance.ntpc.gov.tw/之公告事項查詢；如有疑問可電洽新北市政府財政局詢問。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北市4筆有土地及房地標租

2017/01/05發佈

新北市政府財政局於2017年1月4日起公告標租新北市北新店區、三重區等4處市有土地及房地，土地限作為平面使用，例如臨時平面停車場位及其必要附屬設施、綠美化等平面規劃使用，房地可作商業使用，預訂於2017年1月18日星期三上午11時整，於新北市政府15樓1534會議室辦理開標。

本次新北市標租土地及房地共計4標案，說明如下：
標號1--
位於新店區國校路51巷旁空地，鄰近捷運新店站及碧潭風景區，面積為1,311.25平方公尺約396.65坪，周邊多為公寓住宅。

標號2--
位於三重區文化北路8號後方空地三重區大榮街53號附近近捷運臺北橋站，面積為54.26平方公尺約16.41坪，周邊多為公寓住宅。

標號3--
位於三重區集美國小球場旁，面積為1,689.97平方公尺約511.22坪，近三重國民運動中心及停車場，周邊多為公寓住宅。

標號4--
位於新店區北新路三段202號1樓、2樓、3樓市有建物含地下室12個機械式停車位，面積總計1,127.32平方公尺約341.01坪，捷運大坪林站旁，附近多為住商混合大樓。

相關標租注意事項及使用限制可至財政局網址：http://www.finance.ntpc.gov.tw/之公告事項查詢；如有疑問可電洽新北市政府財政局詢問。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦：推廣裝設住宅用火災警報器	2017/01/05發佈
桃園市長鄭文燦2017年1月4日主持市政會議，聽取消防局「裝設住宅用火災警報器」簡報，鄭文燦表示，住宅用火災警報器可於火警發生時即早示警，增加民眾逃離及自救時間，對社區及民眾人身財產的保障有很大效用。鄭文燦指示消防局提出「住宅用火災警報器」推廣計畫，並於各區推展示範社區，提供其他社區觀摩，除了在《消防法》所規範應裝設區域裝設外，也依計畫針對政策優先區域推廣，並鼓勵一般家戶自行裝設，提高火警預防效益。此外，市府預計2017年度將提高經費，投入2,000萬元預算，用於推廣住宅用火災警報器，讓火災警報器與滅火器能夠相輔相成，提升桃園市火災預警及救災能量。鄭文燦指出，推廣計畫中應以三類區域劃分推廣序列，包括：第一、針對老舊社區、透天厝及巷弄狹小區域優先裝設；第二、就宮廟、餐廳、小吃店、小型工廠等存有易燃物場所優先進行；第三、請消防局結合各區公所，推行火災警報器示範區，讓示範區社區內住戶裝設後，進行適當行銷及社區觀摩，讓其他社區也能效法自行裝設。另外，由於火災警報器具公益性質，亦有防災功能，鄭市長責請民政局針對地方基層款項用途進行法規修訂，開放購買住宅用火災警報器，鼓勵提高裝設比率。鄭文燦亦責請社會局提供2017年新增弱勢家庭清冊，供消防局進行比對及協助裝設；都發局建管處則於核發建築執照及使用執照時，可鼓勵獨棟式住宅裝設；在政策宣導上，包括消防局、社會局、新聞處、區公所、學校等均可協助進行，也讓市府補助弱勢家庭裝設「住宅用火災警報器」政策，可使市民知悉配合裝設。此外，未來消防局也能將「住宅用火災警報器」列為民間募捐項目之一，鼓勵民間捐贈善行，透過民間力量協助，補充公部門資源的不足。消防局長胡英達表示，住宅用火災警報器具有安裝容易、安全可靠、操作簡單、維修方便、價格便宜等優點，而依國外研究顯示，住宅火災的致死原因，以「火災延遲發現」為最主要原因，若不幸發生火災，住宅用火災警報器可立即以高分貝聲響70分貝以上通知民眾，爭取逃生時間，採取應變作為，因此推廣裝設住宅用火災警報器，有預防火災擴大及爭取逃離時間的正面效用。胡局長說，依據2010年5月修正的《消防法》第6條第5項，未設置火警設備之一般住宅場所如一般透天厝應設置「住宅用火災警報器」，但因規定中並無處罰條款，因此就一般住宅火災警報器，是採宣導及鼓勵方式推廣。依以上規定，目前桃園市應裝設戶數為30餘萬戶，經消防局歷年努力，截至2016年11月止，已完成桃園市補助裝設共計6萬7,562戶，裝設率達21.51％，居六都第三。而依《住宅用火災警報器設置辦法》，前述住宅應於2017年12月31日設置完成，消防局將持續依照順序進行裝設，提升桃園市住宅用火災警報器裝設率。胡局長也說，由於住宅用火災警報器安裝容易，未來也可透過教學宣導，鼓勵民眾自行裝設，提升裝置比例，更能俾利火災發生時民眾可及早知悉、迅速應變。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦：推廣裝設住宅用火災警報器

2017/01/05發佈

桃園市長鄭文燦2017年1月4日主持市政會議，聽取消防局「裝設住宅用火災警報器」簡報，鄭文燦表示，住宅用火災警報器可於火警發生時即早示警，增加民眾逃離及自救時間，對社區及民眾人身財產的保障有很大效用。鄭文燦指示消防局提出「住宅用火災警報器」推廣計畫，並於各區推展示範社區，提供其他社區觀摩，除了在《消防法》所規範應裝設區域裝設外，也依計畫針對政策優先區域推廣，並鼓勵一般家戶自行裝設，提高火警預防效益。此外，市府預計2017年度將提高經費，投入2,000萬元預算，用於推廣住宅用火災警報器，讓火災警報器與滅火器能夠相輔相成，提升桃園市火災預警及救災能量。

鄭文燦指出，推廣計畫中應以三類區域劃分推廣序列，包括：第一、針對老舊社區、透天厝及巷弄狹小區域優先裝設；第二、就宮廟、餐廳、小吃店、小型工廠等存有易燃物場所優先進行；第三、請消防局結合各區公所，推行火災警報器示範區，讓示範區社區內住戶裝設後，進行適當行銷及社區觀摩，讓其他社區也能效法自行裝設。另外，由於火災警報器具公益性質，亦有防災功能，鄭市長責請民政局針對地方基層款項用途進行法規修訂，開放購買住宅用火災警報器，鼓勵提高裝設比率。

鄭文燦亦責請社會局提供2017年新增弱勢家庭清冊，供消防局進行比對及協助裝設；都發局建管處則於核發建築執照及使用執照時，可鼓勵獨棟式住宅裝設；在政策宣導上，包括消防局、社會局、新聞處、區公所、學校等均可協助進行，也讓市府補助弱勢家庭裝設「住宅用火災警報器」政策，可使市民知悉配合裝設。此外，未來消防局也能將「住宅用火災警報器」列為民間募捐項目之一，鼓勵民間捐贈善行，透過民間力量協助，補充公部門資源的不足。

消防局長胡英達表示，住宅用火災警報器具有安裝容易、安全可靠、操作簡單、維修方便、價格便宜等優點，而依國外研究顯示，住宅火災的致死原因，以「火災延遲發現」為最主要原因，若不幸發生火災，住宅用火災警報器可立即以高分貝聲響70分貝以上通知民眾，爭取逃生時間，採取應變作為，因此推廣裝設住宅用火災警報器，有預防火災擴大及爭取逃離時間的正面效用。

胡局長說，依據2010年5月修正的《消防法》第6條第5項，未設置火警設備之一般住宅場所如一般透天厝應設置「住宅用火災警報器」，但因規定中並無處罰條款，因此就一般住宅火災警報器，是採宣導及鼓勵方式推廣。依以上規定，目前桃園市應裝設戶數為30餘萬戶，經消防局歷年努力，截至2016年11月止，已完成桃園市補助裝設共計6萬7,562戶，裝設率達21.51％，居六都第三。而依《住宅用火災警報器設置辦法》，前述住宅應於2017年12月31日設置完成，消防局將持續依照順序進行裝設，提升桃園市住宅用火災警報器裝設率。胡局長也說，由於住宅用火災警報器安裝容易，未來也可透過教學宣導，鼓勵民眾自行裝設，提升裝置比例，更能俾利火災發生時民眾可及早知悉、迅速應變。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦：想逃離別的城市，歡迎到桃園來	2017/01/05發佈
桃園市長鄭文燦2017年1月4日接受ETtoday「雲端最前線」節目專訪，針對台灣燈會在桃園、桃園地景藝術節、吸引年輕人移居桃園、社會住宅、污水下水道、多元族群及文化等各項議題詳細說明，鄭文燦強調，桃園市充滿機會與夢想，「想逃離別的城市，歡迎到桃園來。」鄭文燦表示，「2016台灣燈會在桃園」以「多元文化魅力」、「科技產業夢想」為核心主題，讓燈會不單只是花燈展示，更呈現台灣特色，燈會展覽結合表演活動，展現桃園閩南、客家、眷村、原住民族等多元文化特色，並邀請金門、馬祖、澎湖等離島，東南亞、大陸、港澳、日本等國家設置花燈，展現燈會的在地化與國際化。此外，桃園為科技產業重鎮，燈區裝設許多現代化裝置，如由玻璃興建的「宇宙塔」；利用投影機進行城堡式動畫的「夢想新城」；並提供許多服務，如與電信公司合作，讓台灣燈會全展區的通訊均通順；全區無障礙設施；提供燈區智慧導覽APP；並辦理超過200場表演活動及開放街頭藝人表演，創造台灣燈會的佳績。鄭文燦說明，桃園為科技城市，結合台灣燈會經驗，將發展「桃園地景藝術節」成為桃園的品牌活動，並與國際交流。2016年地景藝術節，總共吸引90萬人參觀。另外，2017年桃園將舉辦農業博覽會試營運，2018年正式營運，亦將以舉辦地景藝術節的精神出發，落實無圍牆的博物館、美術館的理念。鄭文燦表示，桃園為台灣的縮影，展現多元文化的魅力，「多元文化」、「科技」、「年輕人首選」是桃園獨有特色，桃園也是全台灣成長最快的城市，是台灣的門戶，一年產值超過3兆元，為高科技、物流業重心，創造許多就業機會，近2年人口增加8萬人。年輕人需要更多支持，他很注重年輕人政策，中路二號社會住宅已於2016年12月動工，為六都中進度最快，2017年也將進行9處動工，第一階段合計興建10處基地、4,000戶社宅，設置有親子館、公托中心、小型創業辦公室，只租不售，70％保留給年輕人；第二階段將就國有土地、軍方土地進行動工，未來將利用都市更新、容積率獎勵取得社會住宅、將空屋轉型為社會住宅等多元方式推動社會住宅政策，預計4年內完成規劃2萬戶，實現居住正義，支持年輕人，讓桃園宜居宜業。鄭文燦表示，「桃園每天都要有進步」，每項政策及建設都要按照時程進行，包括捷運、航空城、亞洲．矽谷計畫、圖書館、美術館、國民運動中心、親子館、公托中心、學校設施、親水公園、YouBike、市民卡等。桃園正在改變與進步，市民看得到、感受得到，如路平計畫，在升格之初，市民對於桃園道路的滿意度僅3成，升格後，每年編列20億元經費執行路平計畫，包括整合管線施工單位、路基流失路段路基改善及人手孔調降、路面刨除更新、維生人手孔提升等四階段，並禁止使用再生料。經過2年來努力，市民對於道路滿意度已提升至6至7成，顯示市府對路平的努力已顯現成果。鄭文燦說，桃園正處於建設的黃金時期，有許多重大工程進行開工，如鐵路地下化定案，建設捷運路網；此外，桃園的污水下水道升格前接管率僅6％，為六都中最低，經市府這兩年的努力，北區系統接管通水、南區、埔頂系統重新招標、楊梅系統開工，要達到8年接管率60％的目標，主要河川將能恢復乾淨，讓桃園轉型完成。鄭文燦強調，魄力要表現在執政上，而不要吵架，桃園充滿機會與夢想，「想逃離別的城市，歡迎到桃園來。」【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦：想逃離別的城市，歡迎到桃園來

2017/01/05發佈

桃園市長鄭文燦2017年1月4日接受ETtoday「雲端最前線」節目專訪，針對台灣燈會在桃園、桃園地景藝術節、吸引年輕人移居桃園、社會住宅、污水下水道、多元族群及文化等各項議題詳細說明，鄭文燦強調，桃園市充滿機會與夢想，「想逃離別的城市，歡迎到桃園來。」

鄭文燦表示，「2016台灣燈會在桃園」以「多元文化魅力」、「科技產業夢想」為核心主題，讓燈會不單只是花燈展示，更呈現台灣特色，燈會展覽結合表演活動，展現桃園閩南、客家、眷村、原住民族等多元文化特色，並邀請金門、馬祖、澎湖等離島，東南亞、大陸、港澳、日本等國家設置花燈，展現燈會的在地化與國際化。此外，桃園為科技產業重鎮，燈區裝設許多現代化裝置，如由玻璃興建的「宇宙塔」；利用投影機進行城堡式動畫的「夢想新城」；並提供許多服務，如與電信公司合作，讓台灣燈會全展區的通訊均通順；全區無障礙設施；提供燈區智慧導覽APP；並辦理超過200場表演活動及開放街頭藝人表演，創造台灣燈會的佳績。

鄭文燦說明，桃園為科技城市，結合台灣燈會經驗，將發展「桃園地景藝術節」成為桃園的品牌活動，並與國際交流。2016年地景藝術節，總共吸引90萬人參觀。另外，2017年桃園將舉辦農業博覽會試營運，2018年正式營運，亦將以舉辦地景藝術節的精神出發，落實無圍牆的博物館、美術館的理念。

鄭文燦表示，桃園為台灣的縮影，展現多元文化的魅力，「多元文化」、「科技」、「年輕人首選」是桃園獨有特色，桃園也是全台灣成長最快的城市，是台灣的門戶，一年產值超過3兆元，為高科技、物流業重心，創造許多就業機會，近2年人口增加8萬人。

年輕人需要更多支持，他很注重年輕人政策，中路二號社會住宅已於2016年12月動工，為六都中進度最快，2017年也將進行9處動工，第一階段合計興建10處基地、4,000戶社宅，設置有親子館、公托中心、小型創業辦公室，只租不售，70％保留給年輕人；第二階段將就國有土地、軍方土地進行動工，未來將利用都市更新、容積率獎勵取得社會住宅、將空屋轉型為社會住宅等多元方式推動社會住宅政策，預計4年內完成規劃2萬戶，實現居住正義，支持年輕人，讓桃園宜居宜業。

鄭文燦表示，「桃園每天都要有進步」，每項政策及建設都要按照時程進行，包括捷運、航空城、亞洲．矽谷計畫、圖書館、美術館、國民運動中心、親子館、公托中心、學校設施、親水公園、YouBike、市民卡等。桃園正在改變與進步，市民看得到、感受得到，如路平計畫，在升格之初，市民對於桃園道路的滿意度僅3成，升格後，每年編列20億元經費執行路平計畫，包括整合管線施工單位、路基流失路段路基改善及人手孔調降、路面刨除更新、維生人手孔提升等四階段，並禁止使用再生料。經過2年來努力，市民對於道路滿意度已提升至6至7成，顯示市府對路平的努力已顯現成果。

鄭文燦說，桃園正處於建設的黃金時期，有許多重大工程進行開工，如鐵路地下化定案，建設捷運路網；此外，桃園的污水下水道升格前接管率僅6％，為六都中最低，經市府這兩年的努力，北區系統接管通水、南區、埔頂系統重新招標、楊梅系統開工，要達到8年接管率60％的目標，主要河川將能恢復乾淨，讓桃園轉型完成。

鄭文燦強調，魄力要表現在執政上，而不要吵架，桃園充滿機會與夢想，「想逃離別的城市，歡迎到桃園來。」

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

機場捷運！林口到台北，單月優惠來回通勤2016元	2017/01/05發佈
桃園市長鄭文燦2017年1月4日接受ETtoday「雲端最前線」節目專訪，針對機場捷運議題詳細說明，鄭文燦說，市府預計農曆年前宣布試乘方案，農曆年後開始試乘。試乘方案將先後進行2星期的團體試乘、2星期的自由試乘，正式營運的第一個月，票價打5折優惠，也推出通勤月票7折、雙月票65折、季票6折的優惠，以林口到台北為例，票價80元，3個月通勤季票票價優惠打6折後為48元，以一個月工作日21天計算，一個月來回通勤費為2,016元，相當具有競爭力。鄭文燦說，機場捷運規劃10年、興建10年，經過漫長的等待，歷經20年後終於在2017年即將通車，桃園捷運公司為營運單位，會做好各項準備工作。過去由於承包商之間有官司，也沒有派工程師支援，機捷的系統穩定度僅約70％，無法達到規定的99％營運標準；經市府多次與交通部高鐵局、承包商協調，廠商也進場測試、支援，2016年4至5月間妥善度逐步提高到90％，並於11月穩定度達到99％，才達到通車營運的標準，沒有所謂馬英九總統執政時沒通車，蔡英文總統執政才通車的問題。不過，未來仍有需要改進的地方，要再提高熟練度，桃捷公司會以「兢兢業業、小心翼翼」的精神營運。鄭文燦指出，機場捷運通車時程六度延宕，10年間無任何部長、局長負責，不過他認為，現在最重要的不是檢討過去，而是如何做好營運面，確保機場捷運的安全及穩定，並提供更好服務。機場捷運具有相當高的價值，連接台北市、新北市及桃園市，它不只是機場聯外路線，也具有通勤功能，接軌北北桃首都生活圈。鄭文燦說，目前交通部尚未核發營運許可，市府預計農曆年前宣布試乘方案，農曆年後開始試乘。試乘方案將先後進行2星期的團體試乘、2星期的自由試乘，正式營運的第一個月，票價打5折優惠，也推出通勤月票7折、雙月票65折、季票6折的優惠，以林口到台北為例，票價80元，3個月通勤季票票價優惠打6折後為48元，以一個月工作日21天計算，一個月來回通勤費為2,016元，相當具有競爭力。鄭文燦還說，機場捷運票價和國際各城市如香港、吉隆坡、東京等機場捷運相較，票價最低；未來若順利爭取環保署的空污基金補貼，還可推出轉乘公車優惠等方案，讓票價具有競爭力。不過鄭文燦也說，機捷的營運仍要有成本觀念，機場捷運服務台北市、新北市、桃園市及全國民眾，不能讓桃園捷運公司破產，最重要的是要將服務做好。鄭文燦提及，機場捷運沿線經過許多設施景點，未來到桃園國際棒球場看球賽、到長庚醫院等，都不必開車，搭乘機場捷運就可抵達；中南部民眾也可搭乘高鐵到高鐵桃園站，從高鐵桃園站轉乘機捷到桃園國際機場，僅需10分鐘。另外，A1台北車站提供預辦登機、行李託運服務，未來也會研議A18高鐵桃園站、A3新北產業園區站提供服務，讓旅客更為方便。鄭文燦說，機場捷運有許多優點，如全線4G免費Wi-Fi服務、可無線充電、具備多卡通等功能，也會增加外語廣播，並讓英文標誌更清晰化。另外，機場捷運直達車為紫色車廂，普通車為藍色車廂，會選擇以紫色、藍色作為識別顏色，主因是機場捷運途經林口台地，而林口台地的台灣原生鳥類「台灣紫嘯鶇」就是藍紫色交錯，因此決定用藍紫兩色來識別。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

機場捷運！林口到台北，單月優惠來回通勤2016元

2017/01/05發佈

桃園市長鄭文燦2017年1月4日接受ETtoday「雲端最前線」節目專訪，針對機場捷運議題詳細說明，鄭文燦說，市府預計農曆年前宣布試乘方案，農曆年後開始試乘。試乘方案將先後進行2星期的團體試乘、2星期的自由試乘，正式營運的第一個月，票價打5折優惠，也推出通勤月票7折、雙月票65折、季票6折的優惠，以林口到台北為例，票價80元，3個月通勤季票票價優惠打6折後為48元，以一個月工作日21天計算，一個月來回通勤費為2,016元，相當具有競爭力。

鄭文燦說，機場捷運規劃10年、興建10年，經過漫長的等待，歷經20年後終於在2017年即將通車，桃園捷運公司為營運單位，會做好各項準備工作。過去由於承包商之間有官司，也沒有派工程師支援，機捷的系統穩定度僅約70％，無法達到規定的99％營運標準；經市府多次與交通部高鐵局、承包商協調，廠商也進場測試、支援，2016年4至5月間妥善度逐步提高到90％，並於11月穩定度達到99％，才達到通車營運的標準，沒有所謂馬英九總統執政時沒通車，蔡英文總統執政才通車的問題。不過，未來仍有需要改進的地方，要再提高熟練度，桃捷公司會以「兢兢業業、小心翼翼」的精神營運。

鄭文燦指出，機場捷運通車時程六度延宕，10年間無任何部長、局長負責，不過他認為，現在最重要的不是檢討過去，而是如何做好營運面，確保機場捷運的安全及穩定，並提供更好服務。機場捷運具有相當高的價值，連接台北市、新北市及桃園市，它不只是機場聯外路線，也具有通勤功能，接軌北北桃首都生活圈。

鄭文燦說，目前交通部尚未核發營運許可，市府預計農曆年前宣布試乘方案，農曆年後開始試乘。試乘方案將先後進行2星期的團體試乘、2星期的自由試乘，正式營運的第一個月，票價打5折優惠，也推出通勤月票7折、雙月票65折、季票6折的優惠，以林口到台北為例，票價80元，3個月通勤季票票價優惠打6折後為48元，以一個月工作日21天計算，一個月來回通勤費為2,016元，相當具有競爭力。

鄭文燦還說，機場捷運票價和國際各城市如香港、吉隆坡、東京等機場捷運相較，票價最低；未來若順利爭取環保署的空污基金補貼，還可推出轉乘公車優惠等方案，讓票價具有競爭力。不過鄭文燦也說，機捷的營運仍要有成本觀念，機場捷運服務台北市、新北市、桃園市及全國民眾，不能讓桃園捷運公司破產，最重要的是要將服務做好。

鄭文燦提及，機場捷運沿線經過許多設施景點，未來到桃園國際棒球場看球賽、到長庚醫院等，都不必開車，搭乘機場捷運就可抵達；中南部民眾也可搭乘高鐵到高鐵桃園站，從高鐵桃園站轉乘機捷到桃園國際機場，僅需10分鐘。另外，A1台北車站提供預辦登機、行李託運服務，未來也會研議A18高鐵桃園站、A3新北產業園區站提供服務，讓旅客更為方便。

鄭文燦說，機場捷運有許多優點，如全線4G免費Wi-Fi服務、可無線充電、具備多卡通等功能，也會增加外語廣播，並讓英文標誌更清晰化。另外，機場捷運直達車為紫色車廂，普通車為藍色車廂，會選擇以紫色、藍色作為識別顏色，主因是機場捷運途經林口台地，而林口台地的台灣原生鳥類「台灣紫嘯鶇」就是藍紫色交錯，因此決定用藍紫兩色來識別。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

租屋補貼！桃園7703戶合格，農曆年前入帳	2017/01/05發佈
為照顧更多弱勢市民能夠安心的在桃園定居並減輕租屋負擔，桃園市政府2017年度配合中央核定7,000戶額度編列1億80萬的預算，讓桃園市符合中央補貼標準的家庭，全部都可獲得政府每月最高房租補貼4,000元。2017年租金補貼受理申請戶數為8,545戶，經審核符合資格共有7,703戶。市長鄭文燦表示，超出核定戶數部份市府已於2016年11月向中央爭取並獲同意全額滿足，所有符合資格之申請戶均可以獲得租金補貼，不用擔心排序和抽籤結果。另外，2016年度申請租金補貼戶數達到10年來高峰，顯示市府更責無旁貸要照顧更多的弱勢市民及協助無力購屋家庭租到適宜的房屋，因此市府已向中央提出2018年度核定戶數提高至8,000戶的需求，盼中央可與桃園市共同落實居住正義。住宅發展處處長曾榮英指出，申請2017年度租金補貼案件較2016年度多出2,553件，為讓民眾可於2017年1月起開始按月核撥租金補貼，第1期補貼款預計於農曆年1月26日前入帳，動員全處人力於2016年12月底前全數審核完畢。提醒民眾申請時檢附的租約若已約滿，需儘快補上新的租約，才能順利核撥補貼款。另補貼期間若租約期滿，應於2個月內補件，逾期未補件將被取消資格。市府住宅發展處再次提醒合格民眾，2017年對於受補貼期間將戶籍及租屋地遷出桃園市之規定已有改變，民眾應於遷移後的2個月內向遷移後戶籍之縣市主管機關辦理租金補貼遷移申請，經遷移後戶籍所在地之縣市主管機關審查後，符合資格仍需審酌經費可否支應，由遷移後戶籍所在地之縣市政府依該縣市租金補貼金額為準，接續核撥租金補貼，補貼至期滿為止。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

租屋補貼！桃園7703戶合格，農曆年前入帳

2017/01/05發佈

為照顧更多弱勢市民能夠安心的在桃園定居並減輕租屋負擔，桃園市政府2017年度配合中央核定7,000戶額度編列1億80萬的預算，讓桃園市符合中央補貼標準的家庭，全部都可獲得政府每月最高房租補貼4,000元。2017年租金補貼受理申請戶數為8,545戶，經審核符合資格共有7,703戶。

市長鄭文燦表示，超出核定戶數部份市府已於2016年11月向中央爭取並獲同意全額滿足，所有符合資格之申請戶均可以獲得租金補貼，不用擔心排序和抽籤結果。另外，2016年度申請租金補貼戶數達到10年來高峰，顯示市府更責無旁貸要照顧更多的弱勢市民及協助無力購屋家庭租到適宜的房屋，因此市府已向中央提出2018年度核定戶數提高至8,000戶的需求，盼中央可與桃園市共同落實居住正義。

住宅發展處處長曾榮英指出，申請2017年度租金補貼案件較2016年度多出2,553件，為讓民眾可於2017年1月起開始按月核撥租金補貼，第1期補貼款預計於農曆年1月26日前入帳，動員全處人力於2016年12月底前全數審核完畢。提醒民眾申請時檢附的租約若已約滿，需儘快補上新的租約，才能順利核撥補貼款。另補貼期間若租約期滿，應於2個月內補件，逾期未補件將被取消資格。

市府住宅發展處再次提醒合格民眾，2017年對於受補貼期間將戶籍及租屋地遷出桃園市之規定已有改變，民眾應於遷移後的2個月內向遷移後戶籍之縣市主管機關辦理租金補貼遷移申請，經遷移後戶籍所在地之縣市主管機關審查後，符合資格仍需審酌經費可否支應，由遷移後戶籍所在地之縣市政府依該縣市租金補貼金額為準，接續核撥租金補貼，補貼至期滿為止。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

戴德梁行：台灣房產2017熊市持續，市場熬冬	2017/01/05發佈
戴德梁行2017年1月4日舉行「2016市場回顧與2017房地產市場展望」記者會，根據簡報資料顯示，2016年1-11月全台建物買賣移轉登記數量約為22萬棟，預估全年挑戰25萬棟，應為10年以來新低。戴德梁行展望2017年房地產，陷於「價緩跌、量萎縮」之軟著陸，熊市依舊持續。戴德梁行：台灣房產2017熊市持續，市場熬冬辦公去化持穩，高於10年平均線戴德梁行研究報告指出，台北市各區2016年第4季A級辦公大樓租金表現持平，全市平均租金每月每坪2,480元，較第3季微降0.4％，較2015年同期亦微降1.2％。第4季度全市A級辦公大樓去化面積約4,700坪，空置率下降0.7個百分點來到9.7％。其中以信義區下降1.1個百分點最多，西區下降0.6個百分點次之。本季租賃個案，最多為自敦北民生區搬遷至信義區，合計約4,000坪；次多為信義區內移轉合計約2,700坪。部分舊辦公大樓都更或改建釋出租戶，另覓辦公大樓將是需求的另一來源。 2015年新供給大量釋出，在2016年市場上掀起一股搬遷潮，全年去化量近19,000坪，高於近10年的平均去化量16,000坪，略等於5年平均線18,000坪。其中租賃面積達1,000坪以上者均由外商包辦，主要行業為金融保險、資訊服務及醫藥生技。而不同於2015年因為企業自用需求而大量去化，2016年以搬遷需求為最大宗。戴德梁行：台灣房產2017熊市持續，市場熬冬戴德梁行預計2017年將釋出新供給近60,000坪，其中合庫新總行大樓約有10,000的面積對外招租，南山廣場約29,000坪，A級辦公大樓租賃市場將再延續2016年的租戶搬遷潮，除信義計畫區維持既有租金水準外，各區在搶客競爭下租金將是消長互見。因應數位化衝擊，書店力跨複合經營，餐飲成為商場重要主角戴德梁行觀察台北市第4季度各主要商圈，除站前商圈空置率略為上升外，其餘均下降。忠孝商圈因部分小型店面去化，空置率略為下降。看好西門商圈各國觀光人潮集中，H&M營業面積約1,500坪的亞洲最大旗艦店，本季於西門商圈盛大開幕。戴德梁行：台灣房產2017熊市持續，市場熬冬隨著網路資訊普及及電子書之盛行，站前商圈重慶南路一段的傳統書店面臨挑戰，大型老牌書店未來預計轉換經營模式，成複合型店面，提供消費者更多元選擇。而即將進入台灣的日本蔦屋書店TSUTAYA，落腳統一時代百貨台北店，結合書店、輕食與咖啡，留住消費者停留時間，另無印良品在新光三越A11開出首家 Café Muji。品牌概念的傳遞在多元多變的零售時代也力求翻轉改變。信義區計畫區原中國信託總部A7基地業已拆除，鑑於信義計畫區是台灣零售一級戰區，消費客層不僅是本地消費者，更有國際觀光客的加持，因應土地短期利用，打造為期一年的貨櫃餐飲市集Commune A7，佔地約2,000坪的基地引進30間包含美式、歐式及港式等各類型餐飲，也成為快閃店進入市場的試驗場地，更有別於空地低度利用僅是作為停車場使用的傳統作法。戴德梁行：台灣房產2017熊市持續，市場熬冬戴德梁行指出，在年度即將結束的耶誕檔期，桃園市計有3處商場紛紛加入市場，成為零售商場新供給的主力戰區，包括位於八德的廣豐新天地，結合家樂福、迪卡儂、彭園及國賓影城等複合式商場;位於高鐵桃園站的華泰名品城二期的outlet商場，及以餐飲為訴求的ATT筷食尚旗艦店等，定位各有區隔的零售業態，看中的是桃園的人口紅利及新生家庭的移入，儼然成為大型零售商場的拓點重鎮。戴德梁行：台灣房產2017熊市持續，市場熬冬投資買賣交易金額下探10年低點戴德梁行研究報告顯示，由於買賣雙方價格認知僵持，及稅務政策提高不動產持有成本，致使2016年市場觀望氣氛濃厚、交易量萎縮。第4季及全年不含土地之買賣交易量，雙雙下探10年以來新低點，第4季僅新台幣51.49億元，全年交易量新台幣628億元，較2015年衰退達19.38％。第4季交易總額不及全年的10％，無20億以上的指標大案，僅由廠辦及廠房交易支撐買盤。前兩大交易案均在內湖科技園區，該區域空置率低、租金持穩，南山人壽以新台幣18.89億元，取得目前全棟滿租的內湖陽明海運大樓，滿足其資產配置之需求。第二大交易為旭隼科技子公司明芳國際投資，以新台幣10.80億元購入遠見科技大樓全棟。觀察2016年前十大買賣金額最高者為高雄市地標性商用不動產「漢來新世界中心」，由台灣人壽以新台幣165億元購入，也是全年僅有的百億個案，其次是大聯大電子以新台幣65.5億元，向佶泰建設以預售方式，取得位於台北市南港經貿園區全棟辦公大樓，再次者躍馬貳號投資公司以52億元向僑泰興關係企業嘉聖興買進北市信義區「佩芳大樓」整棟。若以金額計之，全年辦公大樓約佔32％，為投資買賣大宗。但若以件數統計，工業廠房成交件數高達22件，主要來自於電子零組件及機械設備等製造業之自用需求。另一直扮演主力買家的壽險業於2016年的投入金額僅有224.69億元，較2015年遞減23％。戴德梁行展望2017年，成交量仍仰賴自用剛性需求；而國內主要投資者壽險業，因近期國際情勢多變，預期投資重心將以國內符合規定收益率的資產為主。此外，目前市場上部分待售物件，將轉向以不動產投資信託形式重返市場，吸引追求穩定收益投資人買進，2017年商用投資市場仍是面臨嚴峻的考驗，市場熬冬。戴德梁行：台灣房產2017熊市持續，市場熬冬工業土地撐大局，建商擁產出租渡熊市根據戴德梁行統計，2016年土地交易量僅891億元，創下金融海嘯過後之新低，更同時也跌破了千億大關及10年均量。 2016年度十大土地交易中，工業土地交易金額即佔了64％，成為2016年度土地市場之撐盤主力，而以開發商為主力買家的住宅土地則因為地價稅、房屋稅制大幅調高及房地合一稅上路等因素發酵，在年度10大土地交易中淪為配角。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，近年中國大陸投資環境優勢不再，台商回台設廠及網路電商之倉儲物流配送需求皆促使工業土地交易熱絡，與冷清的住商土地市場大相逕庭，前幾年中南部之工業土地行情僅約3-4萬，如今則都已倍數增長，預估2017年工業土地需求仍在，但由於工業地價亦已撐在高點，交易難度恐將高於2016年。而面對交易冷清的住宅市場，積極交屋、放軟房價、暫緩購地仍是中小型開發商2017年度之主要策略，而對於每年得交出業績給股民的上市櫃建商而言，轉型興建辦公、廠辦等商用不動產出租，創造穩定收益則為度過房地產熊市之另一條路。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

戴德梁行：台灣房產2017熊市持續，市場熬冬

2017/01/05發佈

戴德梁行2017年1月4日舉行「2016市場回顧與2017房地產市場展望」記者會，根據簡報資料顯示，2016年1-11月全台建物買賣移轉登記數量約為22萬棟，預估全年挑戰25萬棟，應為10年以來新低。戴德梁行展望2017年房地產，陷於「價緩跌、量萎縮」之軟著陸，熊市依舊持續。
戴德梁行：台灣房產2017熊市持續，市場熬冬

辦公去化持穩，高於10年平均線
戴德梁行研究報告指出，台北市各區2016年第4季A級辦公大樓租金表現持平，全市平均租金每月每坪2,480元，較第3季微降0.4％，較2015年同期亦微降1.2％。第4季度全市A級辦公大樓去化面積約4,700坪，空置率下降0.7個百分點來到9.7％。其中以信義區下降1.1個百分點最多，西區下降0.6個百分點次之。本季租賃個案，最多為自敦北民生區搬遷至信義區，合計約4,000坪；次多為信義區內移轉合計約2,700坪。部分舊辦公大樓都更或改建釋出租戶，另覓辦公大樓將是需求的另一來源。

2015年新供給大量釋出，在2016年市場上掀起一股搬遷潮，全年去化量近19,000坪，高於近10年的平均去化量16,000坪，略等於5年平均線18,000坪。其中租賃面積達1,000坪以上者均由外商包辦，主要行業為金融保險、資訊服務及醫藥生技。而不同於2015年因為企業自用需求而大量去化，2016年以搬遷需求為最大宗。
戴德梁行：台灣房產2017熊市持續，市場熬冬

戴德梁行預計2017年將釋出新供給近60,000坪，其中合庫新總行大樓約有10,000的面積對外招租，南山廣場約29,000坪，A級辦公大樓租賃市場將再延續2016年的租戶搬遷潮，除信義計畫區維持既有租金水準外，各區在搶客競爭下租金將是消長互見。
因應數位化衝擊，書店力跨複合經營，餐飲成為商場重要主角
戴德梁行觀察台北市第4季度各主要商圈，除站前商圈空置率略為上升外，其餘均下降。忠孝商圈因部分小型店面去化，空置率略為下降。看好西門商圈各國觀光人潮集中，H&M營業面積約1,500坪的亞洲最大旗艦店，本季於西門商圈盛大開幕。
戴德梁行：台灣房產2017熊市持續，市場熬冬

隨著網路資訊普及及電子書之盛行，站前商圈重慶南路一段的傳統書店面臨挑戰，大型老牌書店未來預計轉換經營模式，成複合型店面，提供消費者更多元選擇。而即將進入台灣的日本蔦屋書店TSUTAYA，落腳統一時代百貨台北店，結合書店、輕食與咖啡，留住消費者停留時間，另無印良品在新光三越A11開出首家 Café Muji。品牌概念的傳遞在多元多變的零售時代也力求翻轉改變。

信義區計畫區原中國信託總部A7基地業已拆除，鑑於信義計畫區是台灣零售一級戰區，消費客層不僅是本地消費者，更有國際觀光客的加持，因應土地短期利用，打造為期一年的貨櫃餐飲市集Commune A7，佔地約2,000坪的基地引進30間包含美式、歐式及港式等各類型餐飲，也成為快閃店進入市場的試驗場地，更有別於空地低度利用僅是作為停車場使用的傳統作法。
戴德梁行：台灣房產2017熊市持續，市場熬冬

戴德梁行指出，在年度即將結束的耶誕檔期，桃園市計有3處商場紛紛加入市場，成為零售商場新供給的主力戰區，包括位於八德的廣豐新天地，結合家樂福、迪卡儂、彭園及國賓影城等複合式商場;位於高鐵桃園站的華泰名品城二期的outlet商場，及以餐飲為訴求的ATT筷食尚旗艦店等，定位各有區隔的零售業態，看中的是桃園的人口紅利及新生家庭的移入，儼然成為大型零售商場的拓點重鎮。
戴德梁行：台灣房產2017熊市持續，市場熬冬

投資買賣交易金額下探10年低點
戴德梁行研究報告顯示，由於買賣雙方價格認知僵持，及稅務政策提高不動產持有成本，致使2016年市場觀望氣氛濃厚、交易量萎縮。第4季及全年不含土地之買賣交易量，雙雙下探10年以來新低點，第4季僅新台幣51.49億元，全年交易量新台幣628億元，較2015年衰退達19.38％。

第4季交易總額不及全年的10％，無20億以上的指標大案，僅由廠辦及廠房交易支撐買盤。前兩大交易案均在內湖科技園區，該區域空置率低、租金持穩，南山人壽以新台幣18.89億元，取得目前全棟滿租的內湖陽明海運大樓，滿足其資產配置之需求。第二大交易為旭隼科技子公司明芳國際投資，以新台幣10.80億元購入遠見科技大樓全棟。

觀察2016年前十大買賣金額最高者為高雄市地標性商用不動產「漢來新世界中心」，由台灣人壽以新台幣165億元購入，也是全年僅有的百億個案，其次是大聯大電子以新台幣65.5億元，向佶泰建設以預售方式，取得位於台北市南港經貿園區全棟辦公大樓，再次者躍馬貳號投資公司以52億元向僑泰興關係企業嘉聖興買進北市信義區「佩芳大樓」整棟。

若以金額計之，全年辦公大樓約佔32％，為投資買賣大宗。但若以件數統計，工業廠房成交件數高達22件，主要來自於電子零組件及機械設備等製造業之自用需求。另一直扮演主力買家的壽險業於2016年的投入金額僅有224.69億元，較2015年遞減23％。

戴德梁行展望2017年，成交量仍仰賴自用剛性需求；而國內主要投資者壽險業，因近期國際情勢多變，預期投資重心將以國內符合規定收益率的資產為主。此外，目前市場上部分待售物件，將轉向以不動產投資信託形式重返市場，吸引追求穩定收益投資人買進，2017年商用投資市場仍是面臨嚴峻的考驗，市場熬冬。
戴德梁行：台灣房產2017熊市持續，市場熬冬

工業土地撐大局，建商擁產出租渡熊市
根據戴德梁行統計，2016年土地交易量僅891億元，創下金融海嘯過後之新低，更同時也跌破了千億大關及10年均量。

2016年度十大土地交易中，工業土地交易金額即佔了64％，成為2016年度土地市場之撐盤主力，而以開發商為主力買家的住宅土地則因為地價稅、房屋稅制大幅調高及房地合一稅上路等因素發酵，在年度10大土地交易中淪為配角。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，近年中國大陸投資環境優勢不再，台商回台設廠及網路電商之倉儲物流配送需求皆促使工業土地交易熱絡，與冷清的住商土地市場大相逕庭，前幾年中南部之工業土地行情僅約3-4萬，如今則都已倍數增長，預估2017年工業土地需求仍在，但由於工業地價亦已撐在高點，交易難度恐將高於2016年。

而面對交易冷清的住宅市場，積極交屋、放軟房價、暫緩購地仍是中小型開發商2017年度之主要策略，而對於每年得交出業績給股民的上市櫃建商而言，轉型興建辦公、廠辦等商用不動產出租，創造穩定收益則為度過房地產熊市之另一條路。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

趙正義：2017年商用市場可望趨於穩定	2017/01/05發佈
仲量聯行總經理趙正義2017年1月4日表示：2016年為充滿諸多變數的一年，如英國脫歐、美國總統大選，到近來中國宣布海外不動產投資控管政策等。在諸多變數中，雖然全球不動產市場到第3季末為止整體交易量較2015年同期減少8％，來到美金4540億元，但就第3季單季交易量而言，比前一季成長8％。亞太區域也在中國的帶動下，季成長達17％。2016年主要的投資方多為各國主權基金、退休基金及中國的壽險公司。他指出：「在生活型態改變下，已有投資逐漸將焦點由以往的商用不動產轉向迷你倉儲、物流中心、資料中心等不動產類型。目前台灣游資充沛，預期在國內外政治經濟等政策效應明朗後，2017年國內投資市場可望趨於穩定。」趙正義：2017年商用市場可望趨於穩定趙正義說：「我們的統計結果也發現2016年投資人仍持續活躍地找尋適當的投資標的；反觀企業租戶在租賃上則相對保守。尤其亞太區域多數城市，因市場上適合投資的物件供給有限，房東在租金調整上又相對謹慎，也造成許多城市投報率持續受到壓縮。」在投資市場部分，趙正義指出，第4季台灣主要大型商用不動產交易量為新台幣197.7億元，較上季增加1.2倍，但2016年大型主要商用不動產總交易額為601億元，較2015減少39.5％，為6年來的最低。在國際政治與經濟動盪不安，加上景氣復甦力道持續疲弱及新政府的內外政策方向未定等影響下；縱算國內游資充沛，投資方仍持續觀望。但英國脫離歐盟後，英鎊持續貶值，其具備投資、觀光、留學及置產的利多市場，商用及住宅不動產持續吸引投資人的關注及詢問。趙正義：2017年商用市場可望趨於穩定趙正義表示，2016年第4季最大宗為企業間購買南港自用型廠辦大樓，金額為65.5億元，顯見當今不動產交易仍以自用型不動產為主流。綜觀全年交易，最大交易為第2季時壽險業依據保險法購買高雄市的混合型商用不動產。趙正義說：「我們的統計資料顯示，在2012年金管會實施金八條後，壽險業直接投資不動產總額由原本新台幣600-670億上下的投資額大幅降低至123-192億元；近兩年始逐漸回升，2016年壽險業者總投資額為225億元。投資標的也由以往以辦公大樓為主轉為零售、飯店及物流倉儲用途的工業用地。在網路經濟迅速成長，網購銷售額逐年提升的同時，工業土地可望後市看俏。」截至第3季，台灣前10大壽險業者可投資不動產資金已達4.4兆元，較2015年同期增加約13％，在法人投資方游資充沛下，其將持續尋求國內外適當的投資標的。趙正義：2017年商用市場可望趨於穩定近年壽險業在政策限制下，企業公司投資自用型不動產成為投資市場主要動能。2016年市場統計顯示投資量最高的投資方仍為企業為主，佔整體的46％，其次為壽險業者42％，再次則為金融業佔總量的11％。全年投資標的物也因企業自用的帶動下集中於廠房/廠辦46％，其次為辦公室，佔總量的27％。其他投資類型為飯店/旅館及零售，各佔全年交易量的19％和9％。自用工業建物2015年的投資比例與辦公室相當，皆約為34％，2016年則佔較大比例，土地方面也多為投資者購買土地擴充營運自用。 2016年第4季大型土地投資額達新台幣242億元，較上季略為減少15.1％。全年大型土地交易總額為705億，綜觀過去3年，土地交易量逐漸超越直接建物投資。其中除了企業自建自用廠辦或廠房及建商購地建屋出售外，壽險業者近年來也投入土地投資或標售並開發物流中心等創造多元化收益。2016年第4季壽險業者並參與桃園及新竹高鐵站周邊土地標售，投入逾31億的資金計畫興建自用與出租用的辦公大樓或商場以增加固定收益。「我們預計2017年全球不動產市場將維持穩健的趨勢，機構型或法人投資人將持續積極尋求海內外適合的投資標的。」趙正義這麼表示，此外，在現今都會上班族普遍居住空間較小及網購盛行的生活型態下，已有投資逐漸將焦點由以往的商用不動產轉向迷你倉儲、物流中心、資料中心等不動產類型。目前台灣游資充沛，預期在國內外政治經濟等政策效應明朗後，2017年國內投資市場可望趨於穩定。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

趙正義：2017年商用市場可望趨於穩定

2017/01/05發佈

仲量聯行總經理趙正義2017年1月4日表示：2016年為充滿諸多變數的一年，如英國脫歐、美國總統大選，到近來中國宣布海外不動產投資控管政策等。在諸多變數中，雖然全球不動產市場到第3季末為止整體交易量較2015年同期減少8％，來到美金4540億元，但就第3季單季交易量而言，比前一季成長8％。亞太區域也在中國的帶動下，季成長達17％。2016年主要的投資方多為各國主權基金、退休基金及中國的壽險公司。他指出：「在生活型態改變下，已有投資逐漸將焦點由以往的商用不動產轉向迷你倉儲、物流中心、資料中心等不動產類型。目前台灣游資充沛，預期在國內外政治經濟等政策效應明朗後，2017年國內投資市場可望趨於穩定。」
趙正義：2017年商用市場可望趨於穩定

趙正義說：「我們的統計結果也發現2016年投資人仍持續活躍地找尋適當的投資標的；反觀企業租戶在租賃上則相對保守。尤其亞太區域多數城市，因市場上適合投資的物件供給有限，房東在租金調整上又相對謹慎，也造成許多城市投報率持續受到壓縮。」

在投資市場部分，趙正義指出，第4季台灣主要大型商用不動產交易量為新台幣197.7億元，較上季增加1.2倍，但2016年大型主要商用不動產總交易額為601億元，較2015減少39.5％，為6年來的最低。在國際政治與經濟動盪不安，加上景氣復甦力道持續疲弱及新政府的內外政策方向未定等影響下；縱算國內游資充沛，投資方仍持續觀望。但英國脫離歐盟後，英鎊持續貶值，其具備投資、觀光、留學及置產的利多市場，商用及住宅不動產持續吸引投資人的關注及詢問。
趙正義：2017年商用市場可望趨於穩定

趙正義表示，2016年第4季最大宗為企業間購買南港自用型廠辦大樓，金額為65.5億元，顯見當今不動產交易仍以自用型不動產為主流。綜觀全年交易，最大交易為第2季時壽險業依據保險法購買高雄市的混合型商用不動產。趙正義說：「我們的統計資料顯示，在2012年金管會實施金八條後，壽險業直接投資不動產總額由原本新台幣600-670億上下的投資額大幅降低至123-192億元；近兩年始逐漸回升，2016年壽險業者總投資額為225億元。投資標的也由以往以辦公大樓為主轉為零售、飯店及物流倉儲用途的工業用地。在網路經濟迅速成長，網購銷售額逐年提升的同時，工業土地可望後市看俏。」截至第3季，台灣前10大壽險業者可投資不動產資金已達4.4兆元，較2015年同期增加約13％，在法人投資方游資充沛下，其將持續尋求國內外適當的投資標的。
趙正義：2017年商用市場可望趨於穩定

近年壽險業在政策限制下，企業公司投資自用型不動產成為投資市場主要動能。2016年市場統計顯示投資量最高的投資方仍為企業為主，佔整體的46％，其次為壽險業者42％，再次則為金融業佔總量的11％。全年投資標的物也因企業自用的帶動下集中於廠房/廠辦46％，其次為辦公室，佔總量的27％。其他投資類型為飯店/旅館及零售，各佔全年交易量的19％和9％。自用工業建物2015年的投資比例與辦公室相當，皆約為34％，2016年則佔較大比例，土地方面也多為投資者購買土地擴充營運自用。

2016年第4季大型土地投資額達新台幣242億元，較上季略為減少15.1％。全年大型土地交易總額為705億，綜觀過去3年，土地交易量逐漸超越直接建物投資。其中除了企業自建自用廠辦或廠房及建商購地建屋出售外，壽險業者近年來也投入土地投資或標售並開發物流中心等創造多元化收益。2016年第4季壽險業者並參與桃園及新竹高鐵站周邊土地標售，投入逾31億的資金計畫興建自用與出租用的辦公大樓或商場以增加固定收益。

「我們預計2017年全球不動產市場將維持穩健的趨勢，機構型或法人投資人將持續積極尋求海內外適合的投資標的。」趙正義這麼表示，此外，在現今都會上班族普遍居住空間較小及網購盛行的生活型態下，已有投資逐漸將焦點由以往的商用不動產轉向迷你倉儲、物流中心、資料中心等不動產類型。目前台灣游資充沛，預期在國內外政治經濟等政策效應明朗後，2017年國內投資市場可望趨於穩定。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

仲量聯行：北市A辦2017租金成長率2-2.5％	2017/01/05發佈
仲量聯行2017年1月4日舉行「商用不動產市場2016年Q4回顧及2017年展望」記者會，仲量聯行觀察到，部分企業考量當今景氣環境，已著手進行「併購或整合」營運的計畫，將搬遷到新大樓租用大面積辦公空間。預估2017年整體A級商辦租金將呈現穩定的走勢，成長率仍將維持於2-2.5％的穩健表現。統計2016年第4季各商業區辦公平均租金，信義區平均租金每月每坪3,109元、敦北商業區每坪每月2,349元、敦南商業區每坪每月2,449元、非核心商業區每坪每月2,095元。仲量聯行也觀察到，部分企業考量當今景氣環境，已著手進行併購或整合營運的計畫，將搬遷到新大樓租用大面積辦公空間。仲量聯行也觀察到，部分企業考量當今景氣環境，已著手進行併購或整合營運的計畫，將搬遷到新大樓租用大面積辦公空間。仲量聯行表示，全球經濟研究機構及行政院對2017年台灣經濟成長率預測較2016年樂觀，成長率預測達1.7到1.9％。環球性知名人力機構對2017年第1季企業增聘意願調查亦顯示2017年第1季企業增聘意願較這季樂觀，主要聘任需求集中於金融服務、零售及運輸倉儲業。加上數家半導體及科技業者表示2017年訂單量樂觀、產線滿載的情況下，預計電腦及通訊業者將陸續推出新產品；網路手遊也將持續帶動電通產品的需求，皆可望有助維繫民間投資動能及國內外對消費行電子產品需求。因此，預計台北市2017年商辦需求仍將集中於高科技、IT及金融產業。惟新租約仍將以中小型坪數空間為主流。2017年釋出的空間預計將持續吸引原先在其它商業區的企業租戶，評估搬遷至主要商業區較優質的商辦大樓。此外，目前仲量聯行也觀察到，部分企業考量當今景氣環境，已著手進行併購或整合營運的計畫，將搬遷到新大樓租用大面積辦公空間。有考量進行人力或承租空間調整的企業，也可以利用此時機與房東重新商議租約及租金條件，許多尚有空置空間的大樓業主在積極尋求去化的情況下，將有機會給予較優惠的條件，企業甚至可藉機多評估其他較優質的辦公空間。於租金走勢面，考量當今景氣環境尚未復甦，加上部分有空置空間的大樓業主維持租金水平並給予免租期等誘因，仲量聯行預估2017年整體A級商辦租金將呈現穩定的走勢，成長率仍將維持於2-2.5％的穩健表現。仲量聯行：北市A辦2017租金成長率2-2.5％ ■信義商業區-- 全年去化為主要商業區中最高，達約8千坪，佔台北市2016年整體A辦去化量的50％。主要需求為國內外金融、專業顧問、科技及零售業租用中小型辦公單位為主。大坪數空間則多為原本在其他大樓的租戶搬遷置新大樓中。信義區因2016年未有新供給釋出及空間持續去化，空置率於年底來到9.6％，較上季下降1.0個百分點來到9.6％，年度則下降2.9％。租金方面，信義區租約多為小坪數，房東考量當今市況未大幅調動租金並給予優惠吸引租戶，平均租金僅較上季微幅下降0.3％來到每月每坪3,109元。 ■敦北商業區-- 全年需求表現較2015年趨緩，去化量較2015年減少約2,000坪來到1,400坪，主要因為第一季有跨國企業租戶搬遷，釋出大面積空間。區內無新供給進入，僅有小型單位的全年新租約需求，整體空置率較上季降低0.2個百分點來到4.9％，較2015年底則降低1.6％。然而本區內大樓屋齡相對較高，部分仍有空置單位的大樓為加速去化及保留原租戶未，房東並未對租金進行大幅調整，平均租金維持僅較上季減少0.1個百分點來到每坪每月2,349元，年增率則僅有1.0％。仲量聯行：北市A辦2017租金成長率2-2.5％ ■敦南商業區-- 2016年在本土航空業進行大面積退租，且多數新租約又為小面積空間，全年去化量來到-786坪，為2012歐債危機後的最低值。整體空置率因而呈現上升趨勢來到5.3％，較前季增加1.6個百分點，全年亦呈現0.6個百分點的上升。因此，區內多數大樓業主在租金的調整更為謹慎，並運用免租期優惠策略來吸引企業租戶。租金在季表現則維持平盤，年成長率則呈現下滑1.1％的走勢，來到每坪每月2,449元。 ■非核心商業區-- 租賃需求主要集中於金融保險、科技製造業及月子中心；整體去化量達7,225坪，為四大主要商業區次高，僅次於信義計畫區。空置率於年底來到13.4％，較上季下降3.2個百分點，主要因為有大樓業主於上一季釋出大面積保留空間；年成長率則僅較去年底減少約1個百分點。租金方面我們發現新釋出的大樓為了加速去化因此給予租戶較優惠的租金，因此本季非核心商業區租金與上季相仿，維持於每坪每月2,095元。租金年增率則達3.5％，為四大主要商業區中最高的。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

仲量聯行：北市A辦2017租金成長率2-2.5％

2017/01/05發佈

仲量聯行2017年1月4日舉行「商用不動產市場2016年Q4回顧及2017年展望」記者會，仲量聯行觀察到，部分企業考量當今景氣環境，已著手進行「併購或整合」營運的計畫，將搬遷到新大樓租用大面積辦公空間。預估2017年整體A級商辦租金將呈現穩定的走勢，成長率仍將維持於2-2.5％的穩健表現。統計2016年第4季各商業區辦公平均租金，信義區平均租金每月每坪3,109元、敦北商業區每坪每月2,349元、敦南商業區每坪每月2,449元、非核心商業區每坪每月2,095元。
仲量聯行也觀察到，部分企業考量當今景氣環境，已著手進行併購或整合營運的計畫，將搬遷到新大樓租用大面積辦公空間。
仲量聯行也觀察到，部分企業考量當今景氣環境，已著手進行併購或整合營運的計畫，將搬遷到新大樓租用大面積辦公空間。

仲量聯行表示，全球經濟研究機構及行政院對2017年台灣經濟成長率預測較2016年樂觀，成長率預測達1.7到1.9％。環球性知名人力機構對2017年第1季企業增聘意願調查亦顯示2017年第1季企業增聘意願較這季樂觀，主要聘任需求集中於金融服務、零售及運輸倉儲業。

加上數家半導體及科技業者表示2017年訂單量樂觀、產線滿載的情況下，預計電腦及通訊業者將陸續推出新產品；網路手遊也將持續帶動電通產品的需求，皆可望有助維繫民間投資動能及國內外對消費行電子產品需求。

因此，預計台北市2017年商辦需求仍將集中於高科技、IT及金融產業。惟新租約仍將以中小型坪數空間為主流。2017年釋出的空間預計將持續吸引原先在其它商業區的企業租戶，評估搬遷至主要商業區較優質的商辦大樓。此外，目前仲量聯行也觀察到，部分企業考量當今景氣環境，已著手進行併購或整合營運的計畫，將搬遷到新大樓租用大面積辦公空間。

有考量進行人力或承租空間調整的企業，也可以利用此時機與房東重新商議租約及租金條件，許多尚有空置空間的大樓業主在積極尋求去化的情況下，將有機會給予較優惠的條件，企業甚至可藉機多評估其他較優質的辦公空間。

於租金走勢面，考量當今景氣環境尚未復甦，加上部分有空置空間的大樓業主維持租金水平並給予免租期等誘因，仲量聯行預估2017年整體A級商辦租金將呈現穩定的走勢，成長率仍將維持於2-2.5％的穩健表現。
仲量聯行：北市A辦2017租金成長率2-2.5％

■信義商業區--
全年去化為主要商業區中最高，達約8千坪，佔台北市2016年整體A辦去化量的50％。主要需求為國內外金融、專業顧問、科技及零售業租用中小型辦公單位為主。大坪數空間則多為原本在其他大樓的租戶搬遷置新大樓中。信義區因2016年未有新供給釋出及空間持續去化，空置率於年底來到9.6％，較上季下降1.0個百分點來到9.6％，年度則下降2.9％。租金方面，信義區租約多為小坪數，房東考量當今市況未大幅調動租金並給予優惠吸引租戶，平均租金僅較上季微幅下降0.3％來到每月每坪3,109元。
■敦北商業區--
全年需求表現較2015年趨緩，去化量較2015年減少約2,000坪來到1,400坪，主要因為第一季有跨國企業租戶搬遷，釋出大面積空間。區內無新供給進入，僅有小型單位的全年新租約需求，整體空置率較上季降低0.2個百分點來到4.9％，較2015年底則降低1.6％。然而本區內大樓屋齡相對較高，部分仍有空置單位的大樓為加速去化及保留原租戶未，房東並未對租金進行大幅調整，平均租金維持僅較上季減少0.1個百分點來到每坪每月2,349元，年增率則僅有1.0％。
仲量聯行：北市A辦2017租金成長率2-2.5％

■敦南商業區--
2016年在本土航空業進行大面積退租，且多數新租約又為小面積空間，全年去化量來到-786坪，為2012歐債危機後的最低值。整體空置率因而呈現上升趨勢來到5.3％，較前季增加1.6個百分點，全年亦呈現0.6個百分點的上升。因此，區內多數大樓業主在租金的調整更為謹慎，並運用免租期優惠策略來吸引企業租戶。租金在季表現則維持平盤，年成長率則呈現下滑1.1％的走勢，來到每坪每月2,449元。
■非核心商業區--
租賃需求主要集中於金融保險、科技製造業及月子中心；整體去化量達7,225坪，為四大主要商業區次高，僅次於信義計畫區。空置率於年底來到13.4％，較上季下降3.2個百分點，主要因為有大樓業主於上一季釋出大面積保留空間；年成長率則僅較去年底減少約1個百分點。租金方面我們發現新釋出的大樓為了加速去化因此給予租戶較優惠的租金，因此本季非核心商業區租金與上季相仿，維持於每坪每月2,095元。租金年增率則達3.5％，為四大主要商業區中最高的。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

劉建宇：2016全年全球租賃量年減5％	2017/01/05發佈
仲量聯行2016年第4季「全球市場展望」Global Market Perspective研究顯示，全球租賃市場需求就季表現而言，屬於平盤；與2015年相比則呈現趨緩的走勢；仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示：預計2016全年全球租賃量將較2015年減少5％。亞太地區租賃需求在大中華地區及印度租賃量減少影響下較2015年減少10％。劉建宇：2016全年全球租賃量年減5％需求仍集中於金融及科技業，但2016年第4季有兩間跨國型銀行宣布未來將朝向電子數位無人化的經營模式，預計未來金融業在員工數降低後，辦公空間租賃需求結構將因而轉變。劉建宇指出，全球A級商辦租金於第3季呈現趨緩，預計2016年成長率將為3％；2017年則將下降至2％。亞太區域則維持於平盤的走勢。在國內方面，許多企業租戶因受目前景氣影響，已著手進行人力調整及/或重新評估租賃面積等。目前多數大樓業主於租金及免租期優惠上給予相對彈性的空間，建議租戶重新評估租約時，除了考量原大樓外也可以評估其他大樓，藉此搬遷到更優質的辦公空間。劉建宇：2016全年全球租賃量年減5％預計2017年在新供給進入市場帶動租金成長，但同時房東在考量現今景氣及企業節省支出的營運目標下，對於租金調整相對謹慎保守，預估台北市2017年整體租金成長率維持於2-2.5％間。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

劉建宇：2016全年全球租賃量年減5％

2017/01/05發佈

仲量聯行2016年第4季「全球市場展望」Global Market Perspective研究顯示，全球租賃市場需求就季表現而言，屬於平盤；與2015年相比則呈現趨緩的走勢；仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示：預計2016全年全球租賃量將較2015年減少5％。亞太地區租賃需求在大中華地區及印度租賃量減少影響下較2015年減少10％。
劉建宇：2016全年全球租賃量年減5％

需求仍集中於金融及科技業，但2016年第4季有兩間跨國型銀行宣布未來將朝向電子數位無人化的經營模式，預計未來金融業在員工數降低後，辦公空間租賃需求結構將因而轉變。

劉建宇指出，全球A級商辦租金於第3季呈現趨緩，預計2016年成長率將為3％；2017年則將下降至2％。亞太區域則維持於平盤的走勢。在國內方面，許多企業租戶因受目前景氣影響，已著手進行人力調整及/或重新評估租賃面積等。目前多數大樓業主於租金及免租期優惠上給予相對彈性的空間，建議租戶重新評估租約時，除了考量原大樓外也可以評估其他大樓，藉此搬遷到更優質的辦公空間。
劉建宇：2016全年全球租賃量年減5％

預計2017年在新供給進入市場帶動租金成長，但同時房東在考量現今景氣及企業節省支出的營運目標下，對於租金調整相對謹慎保守，預估台北市2017年整體租金成長率維持於2-2.5％間。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北2016年12月房市交易淡水居冠	2017/01/04發佈
新北市政府地政局表示，2016年12月房市交易案件量共計5,897件，較上月份增加1,199件，增加幅度25.5％。本月交易量以淡水區、林口區及蘆洲區增加相對較多，分別較2016年11月份增加358件67.9％、299件143.8％及225件135.5％。另以移轉棟數來看，新北市105年12月移轉棟數為4,984棟，較105年11月增加823棟19.8％。地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市不動產買賣交易服務網，民眾可由網內統計分析／不動產統計查詢／不動產買賣統計專區網址：http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx查詢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北2016年12月房市交易淡水居冠

2017/01/04發佈

新北市政府地政局表示，2016年12月房市交易案件量共計5,897件，較上月份增加1,199件，增加幅度25.5％。本月交易量以淡水區、林口區及蘆洲區增加相對較多，分別較2016年11月份增加358件67.9％、299件143.8％及225件135.5％。另以移轉棟數來看，新北市105年12月移轉棟數為4,984棟，較105年11月增加823棟19.8％。

地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市不動產買賣交易服務網，民眾可由網內統計分析／不動產統計查詢／不動產買賣統計專區網址：http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx查詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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