農16大樓,高雄農16大樓,高雄大樓-(House-Info會員)-www.168吉屋.tw,2732

目前位置:

農16大樓,高雄大樓,高雄農16大樓.大樓.買高雄農16,2房,3房,4房的社區電梯大樓出售資訊.在高雄買一間新大樓,大樓買賣,左營電梯大樓出售.買鼓山農16附近的電梯大樓,有雙車位(庫)的房屋,查詢高雄房屋實價登錄行情價格,請指定高雄鼓山房仲-www.168吉屋.tw.

第1頁 273227332734 最後頁

共27425筆/共2743頁

合建分屋！必需注意營業稅「2大問題」	2017/01/16發佈
財政部國稅局表示，地主提供個人土地與建設公司合建分屋，除符合財政部2015年1月28日台財稅字第10304605550號令規定免課徵營業稅之情形外，原則上係屬加值型及非加值型營業稅法以下簡稱營業稅法課徵範圍，應辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。國稅局說明，合建分屋營業稅所涉及的問題主要可分為下列二項：一、地主與建設公司雙方換出房屋與土地時點如何認定及應如何開立憑證？依財政部1995年5月24日台財稅第841624289號函釋規定，除地主自始至終均未列名為起造人，且建設公司於房屋興建完成辦理總登記後，始將地主應分得之房屋所有權移轉與地主，應以房屋所有權移轉與地主之登記日為房屋換出日外，其餘均應以房屋使用執照核發日為房屋換出日。建設公司並應於上述換出日起3日內開立統一發票。另依財政部1986年10月1日台財稅第7550122號函釋規定，依營業稅法施行細則第18條及第25條規定，合建分屋之銷售額，應按該項土地及房屋當地同時期市場銷售價格從高認定，於換出房屋或土地時開立統一發票。二、地主出售合建分得之房屋，應如何課稅？依財政部2015年1月28日台財稅字第10304605550號令規定，個人以其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋，嗣出售其所有之房屋，如該地屬都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝，且符合一非自用住宅用地興建前持有10年以上者。二興建後持有自建或分得房屋，銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用連續滿2年者，得免辦理營業登記，免課徵營業稅及營利事業所得稅之外，其餘均應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。國稅局進一步說明，查獲A君提供其非自用住宅用地與建設公司合建分屋，建設公司於房屋興建完成辦理總登記後，將地主應分得之房屋所有權移轉與A君，因A君未符合上開財政部2015年1月28日令釋得免辦理營業登記規定，其未依規定申請營業登記及報繳營業稅，乃依稅捐稽徵法第44條及營業稅法第51條第1項規定補徵所漏稅額90萬餘元，並裁處1倍之罰鍰；另建設公司亦因未依前揭房地互易之規定，開立統一發票予A君，逕行跳開予買受人，除短漏開統一發票500萬餘元，按稅捐稽徵法第44條及營業稅法第51條第3項規定補徵所漏稅額26萬餘元及裁處1倍之罰鍰外，並按其未依規定開立統一發票予A君，依稅捐稽徵法第44條裁處100萬元罰鍰。國稅局呼籲，地主提供個人土地與建設公司合建分屋及出售分得之房屋，應特別注意上開規定核實開立統一發票，以免受罰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

合建分屋！必需注意營業稅「2大問題」

2017/01/16發佈

財政部國稅局表示，地主提供個人土地與建設公司合建分屋，除符合財政部2015年1月28日台財稅字第10304605550號令規定免課徵營業稅之情形外，原則上係屬加值型及非加值型營業稅法以下簡稱營業稅法課徵範圍，應辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。

國稅局說明，合建分屋營業稅所涉及的問題主要可分為下列二項：
一、地主與建設公司雙方換出房屋與土地時點如何認定及應如何開立憑證？
依財政部1995年5月24日台財稅第841624289號函釋規定，除地主自始至終均未列名為起造人，且建設公司於房屋興建完成辦理總登記後，始將地主應分得之房屋所有權移轉與地主，應以房屋所有權移轉與地主之登記日為房屋換出日外，其餘均應以房屋使用執照核發日為房屋換出日。建設公司並應於上述換出日起3日內開立統一發票。另依財政部1986年10月1日台財稅第7550122號函釋規定，依營業稅法施行細則第18條及第25條規定，合建分屋之銷售額，應按該項土地及房屋當地同時期市場銷售價格從高認定，於換出房屋或土地時開立統一發票。
二、地主出售合建分得之房屋，應如何課稅？
依財政部2015年1月28日台財稅字第10304605550號令規定，個人以其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋，嗣出售其所有之房屋，如該地屬都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝，且符合一非自用住宅用地興建前持有10年以上者。二興建後持有自建或分得房屋，銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用連續滿2年者，得免辦理營業登記，免課徵營業稅及營利事業所得稅之外，其餘均應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。

國稅局進一步說明，查獲A君提供其非自用住宅用地與建設公司合建分屋，建設公司於房屋興建完成辦理總登記後，將地主應分得之房屋所有權移轉與A君，因A君未符合上開財政部2015年1月28日令釋得免辦理營業登記規定，其未依規定申請營業登記及報繳營業稅，乃依稅捐稽徵法第44條及營業稅法第51條第1項規定補徵所漏稅額90萬餘元，並裁處1倍之罰鍰；另建設公司亦因未依前揭房地互易之規定，開立統一發票予A君，逕行跳開予買受人，除短漏開統一發票500萬餘元，按稅捐稽徵法第44條及營業稅法第51條第3項規定補徵所漏稅額26萬餘元及裁處1倍之罰鍰外，並按其未依規定開立統一發票予A君，依稅捐稽徵法第44條裁處100萬元罰鍰。

國稅局呼籲，地主提供個人土地與建設公司合建分屋及出售分得之房屋，應特別注意上開規定核實開立統一發票，以免受罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

提醒注意！房地交易所得稅申報常見5錯誤	2017/01/16發佈
財政部國稅局表示，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。為協助納稅義務人辦理申報作業，避免申報錯誤，財政部國稅局特別整理報稅常見錯誤情形，提醒民眾注意。一、申報地點：誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關，納稅義務人應向申報時戶籍地所在地國稅局辦理申報。二、申報期限：一申報期限計算錯誤例如：以移轉登記日之次日直接加30日推算，致逾期申報。二移轉登記日日期及取得日期填寫錯誤誤填為立契日。三、成本部分：一實際為贈與取得者，應以受贈與時之房屋評定現值及土地公告現值為取得成本，誤以買賣價格為取得成本。二物價指數認定有誤，導致取得成本高報。三誤將費用列為成本，例如：將交易出售時所支付之仲介費應列為可減除費用，列入可減除成本。四、費用部分：一未提示取得、改良及移轉費用者，未於可減除費用扣除成交價額5％。二誤將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費用。三誤將土地增值稅列為可減除費用扣除。四檢附資料不齊全致無法認定。五、自住房地租稅優惠：所有權人出售繼承持分之房屋土地，申報扣抵自用住宅免稅額400萬元，未按持分比例計算扣抵額。民眾報稅後若發現錯誤，可以重新填寫一份正確申報書，補辦個人房屋土地交易所得稅申報；採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

提醒注意！房地交易所得稅申報常見5錯誤

2017/01/16發佈

財政部國稅局表示，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。為協助納稅義務人辦理申報作業，避免申報錯誤，財政部國稅局特別整理報稅常見錯誤情形，提醒民眾注意。
一、申報地點：
誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關，納稅義務人應向申報時戶籍地所在地國稅局辦理申報。
二、申報期限：
一申報期限計算錯誤例如：以移轉登記日之次日直接加30日推算，致逾期申報。
二移轉登記日日期及取得日期填寫錯誤誤填為立契日。
三、成本部分：
一實際為贈與取得者，應以受贈與時之房屋評定現值及土地公告現值為取得成本，誤以買賣價格為取得成本。
二物價指數認定有誤，導致取得成本高報。
三誤將費用列為成本，例如：將交易出售時所支付之仲介費應列為可減除費用，列入可減除成本。
四、費用部分：
一未提示取得、改良及移轉費用者，未於可減除費用扣除成交價額5％。
二誤將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費用。
三誤將土地增值稅列為可減除費用扣除。
四檢附資料不齊全致無法認定。
五、自住房地租稅優惠：
所有權人出售繼承持分之房屋土地，申報扣抵自用住宅免稅額400萬元，未按持分比例計算扣抵額。

民眾報稅後若發現錯誤，可以重新填寫一份正確申報書，補辦個人房屋土地交易所得稅申報；採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

汐止利多！社后聯外道路通車，朱立倫：打通交通動脈	2017/01/16發佈
新北市汐止社后地區福德三路銜接台五甲線大同路的聯外道路工程提早完工，2017年1月15日由市長朱立倫主持通車典禮。朱立倫表示，幾十年來，地方期待打通同興路，紓解汐止中興路車流及改善市容，這是大家的決心，包括徵地及工程費用約花41億5,000萬元，絕對是破台灣紀錄的一條交通動脈，相信也沒有哪一位市長敢如此做。工務局指出，汐止社后地區聯外道路同興路工程的完工，其效益包括防洪、減少淹水情形，高壓電塔、電纜地下化後，可改善市容觀瞻，以及解決區域塞車問題。朱立倫表示，同興路這條聯外道路是汐止地區非常重要的交通動脈，從大同路到工建路，經新社后橋到福德三路，等於開闢了一條南北向的重要道路，可以解決汐止嚴重的塞車問題，分隔島也預留了汐止捷運的路廊。朱立倫說，這條道路因為在繁華地區，所以土地徵收非常困難，而且成本非常高，加上興建新社后橋，整個花了41億5,000萬元，可以算是破紀錄的高，但是市府及地方還是下定決心把它打通，也做為未來捷運興建的路廊，感謝各級民意代表支持，很高興能在過年前提早通車。工務局表示，本聯外道路工程受限於基隆河北側二座高壓電塔，在主辦單位新工處積極與台電協調將高壓電塔地下化後，才得以順利施工。電纜地下化後，新開闢的同興路沿線種植楓香、黃金露華、平戶杜鵑等植栽，大幅改善附近市容景觀。而同興路的中央分隔島也預留了日後捷運汐止民生線軌道規劃使用；其中，座落於基隆河上的新社后橋是國內第一座跨河「捷運共構」的橋梁，也是國內跨河最大跨度的雙層鋼桁架橋。新工處指出，汐止社后地區聯外道路，包括新社后橋北端的北岸工區福德三路至福德一路，長340公尺及橋梁南端的南岸工區工建路至大同路，長400公尺，工程內容包含排水管涵、人行道及景觀，工程經費約1億3,600多萬元，在施工團隊的努力下，提早一個多月完成，於14日下午四點正式通車。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

汐止利多！社后聯外道路通車，朱立倫：打通交通動脈

2017/01/16發佈

新北市汐止社后地區福德三路銜接台五甲線大同路的聯外道路工程提早完工，2017年1月15日由市長朱立倫主持通車典禮。朱立倫表示，幾十年來，地方期待打通同興路，紓解汐止中興路車流及改善市容，這是大家的決心，包括徵地及工程費用約花41億5,000萬元，絕對是破台灣紀錄的一條交通動脈，相信也沒有哪一位市長敢如此做。

工務局指出，汐止社后地區聯外道路同興路工程的完工，其效益包括防洪、減少淹水情形，高壓電塔、電纜地下化後，可改善市容觀瞻，以及解決區域塞車問題。朱立倫表示，同興路這條聯外道路是汐止地區非常重要的交通動脈，從大同路到工建路，經新社后橋到福德三路，等於開闢了一條南北向的重要道路，可以解決汐止嚴重的塞車問題，分隔島也預留了汐止捷運的路廊。

朱立倫說，這條道路因為在繁華地區，所以土地徵收非常困難，而且成本非常高，加上興建新社后橋，整個花了41億5,000萬元，可以算是破紀錄的高，但是市府及地方還是下定決心把它打通，也做為未來捷運興建的路廊，感謝各級民意代表支持，很高興能在過年前提早通車。

工務局表示，本聯外道路工程受限於基隆河北側二座高壓電塔，在主辦單位新工處積極與台電協調將高壓電塔地下化後，才得以順利施工。電纜地下化後，新開闢的同興路沿線種植楓香、黃金露華、平戶杜鵑等植栽，大幅改善附近市容景觀。而同興路的中央分隔島也預留了日後捷運汐止民生線軌道規劃使用；其中，座落於基隆河上的新社后橋是國內第一座跨河「捷運共構」的橋梁，也是國內跨河最大跨度的雙層鋼桁架橋。

新工處指出，汐止社后地區聯外道路，包括新社后橋北端的北岸工區福德三路至福德一路，長340公尺及橋梁南端的南岸工區工建路至大同路，長400公尺，工程內容包含排水管涵、人行道及景觀，工程經費約1億3,600多萬元，在施工團隊的努力下，提早一個多月完成，於14日下午四點正式通車。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦視察觀音區樹林社區旁綠廊改善及美化工程	2017/01/16發佈
桃園市長鄭文燦2017年1月15日前往觀音區視察「樹林社區住宅區旁綠帶廊道改善及綠美化工程」營造成果，鄭文燦表示，觀音區樹林社區為全桃園第一個通過國際安全社區認證的社區，也是農村再生示範社區。「樹林休閒走廊」的啟用，展現社區生態特色，亦可舉辦社區小旅行，帶來農村再生的新風貌，成為樹林社區新亮點。他強調，觀音為台灣創造許多工業產值，市府會積極建設觀音，全面提升觀音的生活品質。農業局長郭承泉表示，15日揭牌啟用的「樹林休閒走廊」，為農業局與農委會水保局合作的計畫，由樹林社區向水保局申請2016年度「整體環境改善及公共設施及建設政府興建」類補助項目，並試辦執行，將臨富林溪住宅區旁閒置帶狀空間，設計為休閒走廊，有散步道以及逗趣可愛的昆蟲與動物石雕，展現農村再生新風貌。 14日包括包括立法委員陳賴素美、市議員歐炳辰、吳宗憲、市府農業局長郭承泉、衛生局長蔡紫君、社會局長古梓龍、觀音區長洪清淵皆一同出席。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦視察觀音區樹林社區旁綠廊改善及美化工程

2017/01/16發佈

桃園市長鄭文燦2017年1月15日前往觀音區視察「樹林社區住宅區旁綠帶廊道改善及綠美化工程」營造成果，鄭文燦表示，觀音區樹林社區為全桃園第一個通過國際安全社區認證的社區，也是農村再生示範社區。「樹林休閒走廊」的啟用，展現社區生態特色，亦可舉辦社區小旅行，帶來農村再生的新風貌，成為樹林社區新亮點。他強調，觀音為台灣創造許多工業產值，市府會積極建設觀音，全面提升觀音的生活品質。

農業局長郭承泉表示，15日揭牌啟用的「樹林休閒走廊」，為農業局與農委會水保局合作的計畫，由樹林社區向水保局申請2016年度「整體環境改善及公共設施及建設政府興建」類補助項目，並試辦執行，將臨富林溪住宅區旁閒置帶狀空間，設計為休閒走廊，有散步道以及逗趣可愛的昆蟲與動物石雕，展現農村再生新風貌。

14日包括包括立法委員陳賴素美、市議員歐炳辰、吳宗憲、市府農業局長郭承泉、衛生局長蔡紫君、社會局長古梓龍、觀音區長洪清淵皆一同出席。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

官方數據！全國都市地價總指數6年來首跌0.35％	2017/01/16發佈
內政部2017年1月15日發布第47期都市地價指數，全國都市地價總指數下跌0.35％，為自2009年近15期以來首次下跌。但從各縣市個別的漲跌幅情形來看，僅有台北市、新竹市、新北市及新竹縣等4縣市下跌，尤以台北市的1.80％跌幅較大，其他縣市則大多呈持平態勢。內政部表示，第47期全國都市地價總指數2016年4月1日至2016年9月30日為118.91係以2013年3月31日為基期，下跌幅度為0.35％，相較上46期+0.04％及去年同45期+1.49％，本期已終止上漲趨勢。在出現跌幅趨勢的縣市中，以台北市跌幅1.80％為最大，據台北市政府表示，該市雖具有便捷交通路網、完善公共建設等，惟受部分屋齡較為老舊地區，因公共設施相對不足、都市更新進度緩慢及交通不便等因素，致價格下降較為明顯，整體市場呈現量縮價跌趨勢。而在其他縣市中，則以嘉義市的3.57％漲幅較大。據嘉義市政府表示，因該市有大面積的整體開發建設，以及推動雲嘉南觀光休閒產業與健康防老園區等政策之下，帶動商機，使得買氣熱絡，地價仍有上揚。另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為23萬3,462筆，較上期26萬754筆減幅10.47％，亦較去年同期26萬3,994筆減幅11.57％，整體呈現量縮態勢。內政部指出，都市地價指數是將各直轄市、縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動上漲或下跌的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。第47期都市地價指數從今15日起，便可以在內政部地政司網站查詢網址：http://www.land.moi.gov.tw，歡迎大家多加運用！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

官方數據！全國都市地價總指數6年來首跌0.35％

2017/01/16發佈

內政部2017年1月15日發布第47期都市地價指數，全國都市地價總指數下跌0.35％，為自2009年近15期以來首次下跌。但從各縣市個別的漲跌幅情形來看，僅有台北市、新竹市、新北市及新竹縣等4縣市下跌，尤以台北市的1.80％跌幅較大，其他縣市則大多呈持平態勢。

內政部表示，第47期全國都市地價總指數2016年4月1日至2016年9月30日為118.91係以2013年3月31日為基期，下跌幅度為0.35％，相較上46期+0.04％及去年同45期+1.49％，本期已終止上漲趨勢。

在出現跌幅趨勢的縣市中，以台北市跌幅1.80％為最大，據台北市政府表示，該市雖具有便捷交通路網、完善公共建設等，惟受部分屋齡較為老舊地區，因公共設施相對不足、都市更新進度緩慢及交通不便等因素，致價格下降較為明顯，整體市場呈現量縮價跌趨勢。

而在其他縣市中，則以嘉義市的3.57％漲幅較大。據嘉義市政府表示，因該市有大面積的整體開發建設，以及推動雲嘉南觀光休閒產業與健康防老園區等政策之下，帶動商機，使得買氣熱絡，地價仍有上揚。

另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為23萬3,462筆，較上期26萬754筆減幅10.47％，亦較去年同期26萬3,994筆減幅11.57％，整體呈現量縮態勢。

內政部指出，都市地價指數是將各直轄市、縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動上漲或下跌的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。第47期都市地價指數從今15日起，便可以在內政部地政司網站查詢網址：http://www.land.moi.gov.tw，歡迎大家多加運用！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房地稅務！虧損轉讓「預售屋」，要申報交易損失	2017/01/16發佈
民眾來電詢問，其於2016年下半年以1,700萬元買入某建案預售屋，2017年因急需資金週轉，欲以1,500萬元出售該預售屋，應如何申報財產交易損失？財政部國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。又依同法第17條第1項第2款第3目第1點規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，其每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易之所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度之財產交易所得扣除之。依民眾來電所詢，其以1,700萬元買入某建案預售屋，嗣後如以1,500萬元賣出，即有財產交易損失200萬元。甲君於申報2017年度綜合所得稅時，可扣除該財產交易損失200萬元，惟不得超過申報2017年度財產交易之所得為限；若甲君2017年度無財產交易所得可資扣除或扣除不足者，得於以後2018、2019及2020年度之財產交易所得扣除之。國稅局特別呼籲，納稅義務人如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時，應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報，倘有短漏報情事，在未經檢舉或稽徵機關進行調查前，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，否則一經查獲，除補稅外並依規定處罰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房地稅務！虧損轉讓「預售屋」，要申報交易損失

2017/01/16發佈

民眾來電詢問，其於2016年下半年以1,700萬元買入某建案預售屋，2017年因急需資金週轉，欲以1,500萬元出售該預售屋，應如何申報財產交易損失？

財政部國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。又依同法第17條第1項第2款第3目第1點規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，其每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易之所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度之財產交易所得扣除之。

依民眾來電所詢，其以1,700萬元買入某建案預售屋，嗣後如以1,500萬元賣出，即有財產交易損失200萬元。甲君於申報2017年度綜合所得稅時，可扣除該財產交易損失200萬元，惟不得超過申報2017年度財產交易之所得為限；若甲君2017年度無財產交易所得可資扣除或扣除不足者，得於以後2018、2019及2020年度之財產交易所得扣除之。

國稅局特別呼籲，納稅義務人如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時，應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報，倘有短漏報情事，在未經檢舉或稽徵機關進行調查前，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，否則一經查獲，除補稅外並依規定處罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

學者觀點！台灣不動產持有稅合理嗎？	2017/01/16發佈
2016年房屋稅、地價稅「驟增」引爭議，地方政府以「打折」或「分期」等對策回應，雖多數屋主稅金增加有限，但部分新屋及商業設施稅金卻驟增，政大商學院信義不動產研究發展中心邀請專家與學者，從國外不動產持有稅制的制度演變與現況，另外也從持有稅調整對都更開發產業的影響等角度，來研討對市場產生的衝擊影響。崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美表示，從國際經驗來看，多數國家的房產稅制度主要是為了稅收考量，很少被作為房地產調控的手段，而各國稅收結構又不全依賴財產稅，還有消費稅、所得稅。台灣近年經濟成長下滑但稅收卻逆勢增加，人民的負擔年年增加，財產稅不應當成財富重分配的工具與居住政策的手段。日本針對5年內新建住宅給與稅額減半優惠台北商業大學財政稅務系講師蔡孟彥指出，日本在早期房價飆漲階段，曾經課徵較重的持有稅來抑制房價，但是成效並不明顯。而從泡沫經濟之後，土地交易萎縮、地價持續下滑，於是從1998年採取限期停止課徵地價稅之方式一直持續至今。而且為了提振低迷的營建業並鼓勵都市更新，對於新建的優良住宅給予前5年稅額減半的優惠。蔡孟彥表示，政府課徵不動產持有稅應該優先從穩定稅源的角度出發，其次才是賦予平衡市場的功能。因為稅捐負擔無可迴避，也可能轉嫁，如果租稅成本驟增，對於使用者或營業人所形成之衝擊可想而知。因此，政府設計稅制應該要避免租稅負擔遽增的情況。如果要抑制房價，也不能只檢討房地產持有稅，必須連遺贈稅也一併檢討。老公寓都更前後持有稅爆增，需政策扶植至於持有稅調整對都更開發產業的影響，都市更新研究發展基金會執行長丁致成指出房屋稅調漲，多少干擾民眾參與更新意願，以北市一處四層老舊公寓為例，若分回原室內面積不變的狀況下，自用住宅更新後房屋稅暴增18.6倍，從一年2779元增加到5.2萬元左右，若是非自用住宅成本持有成本房屋稅+管理費更增為24.1倍。丁致成表示日本都更的案例中，有些會以社區共同持有的停車位或店面出租收益，來抵繳新房子的持有稅甚至管理費，但是台灣很難仿效。因此建議政府讓老公寓所有權人較有感的更新稅捐優惠，例如更新物件房屋稅免徵兩年，減半徵收三年。配套、循序漸進，避免爆衝式調整台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文則認為，當前不動產稅制問題為持有稅與移轉稅未配套考量，缺乏完整與長期規劃，稅制不確定性高，不動產稅性質到底屬於地方稅或國稅？誰說了算？土地與建物分別課稅、分別估價，產生理論爭議與實務困境，稅基嚴重偏離市價，持有稅有效稅率偏低與公告地價與房屋評定現值調整頻率偏低，造成多年漲幅一次反映的暴衝與事後打折現象。彭建文建議，完整與長期的規劃與配套，降低未來不動產稅賦變動的不確定性，擬定明確的不動產持有稅實質稅率目標，並有合理的緩衝時間漸進調整，稅基每年加以評定，避免景氣反轉所造成的認知落差，中長期合併為不動產稅，兼顧簡便、務實、及避免混淆衝突之效，並且明確規劃與清楚交代不動產稅之用途，減緩民眾稅負增加的反彈。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

學者觀點！台灣不動產持有稅合理嗎？

2017/01/16發佈

2016年房屋稅、地價稅「驟增」引爭議，地方政府以「打折」或「分期」等對策回應，雖多數屋主稅金增加有限，但部分新屋及商業設施稅金卻驟增，政大商學院信義不動產研究發展中心邀請專家與學者，從國外不動產持有稅制的制度演變與現況，另外也從持有稅調整對都更開發產業的影響等角度，來研討對市場產生的衝擊影響。

崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美表示，從國際經驗來看，多數國家的房產稅制度主要是為了稅收考量，很少被作為房地產調控的手段，而各國稅收結構又不全依賴財產稅，還有消費稅、所得稅。台灣近年經濟成長下滑但稅收卻逆勢增加，人民的負擔年年增加，財產稅不應當成財富重分配的工具與居住政策的手段。
日本針對5年內新建住宅給與稅額減半優惠
台北商業大學財政稅務系講師蔡孟彥指出，日本在早期房價飆漲階段，曾經課徵較重的持有稅來抑制房價，但是成效並不明顯。而從泡沫經濟之後，土地交易萎縮、地價持續下滑，於是從1998年採取限期停止課徵地價稅之方式一直持續至今。而且為了提振低迷的營建業並鼓勵都市更新，對於新建的優良住宅給予前5年稅額減半的優惠。

蔡孟彥表示，政府課徵不動產持有稅應該優先從穩定稅源的角度出發，其次才是賦予平衡市場的功能。因為稅捐負擔無可迴避，也可能轉嫁，如果租稅成本驟增，對於使用者或營業人所形成之衝擊可想而知。因此，政府設計稅制應該要避免租稅負擔遽增的情況。如果要抑制房價，也不能只檢討房地產持有稅，必須連遺贈稅也一併檢討。
老公寓都更前後持有稅爆增，需政策扶植
至於持有稅調整對都更開發產業的影響，都市更新研究發展基金會執行長丁致成指出房屋稅調漲，多少干擾民眾參與更新意願，以北市一處四層老舊公寓為例，若分回原室內面積不變的狀況下，自用住宅更新後房屋稅暴增18.6倍，從一年2779元增加到5.2萬元左右，若是非自用住宅成本持有成本房屋稅+管理費更增為24.1倍。丁致成表示日本都更的案例中，有些會以社區共同持有的停車位或店面出租收益，來抵繳新房子的持有稅甚至管理費，但是台灣很難仿效。因此建議政府讓老公寓所有權人較有感的更新稅捐優惠，例如更新物件房屋稅免徵兩年，減半徵收三年。
配套、循序漸進，避免爆衝式調整
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文則認為，當前不動產稅制問題為持有稅與移轉稅未配套考量，缺乏完整與長期規劃，稅制不確定性高，不動產稅性質到底屬於地方稅或國稅？誰說了算？

土地與建物分別課稅、分別估價，產生理論爭議與實務困境，稅基嚴重偏離市價，持有稅有效稅率偏低與公告地價與房屋評定現值調整頻率偏低，造成多年漲幅一次反映的暴衝與事後打折現象。

彭建文建議，完整與長期的規劃與配套，降低未來不動產稅賦變動的不確定性，擬定明確的不動產持有稅實質稅率目標，並有合理的緩衝時間漸進調整，稅基每年加以評定，避免景氣反轉所造成的認知落差，中長期合併為不動產稅，兼顧簡便、務實、及避免混淆衝突之效，並且明確規劃與清楚交代不動產稅之用途，減緩民眾稅負增加的反彈。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

不畏寒冬Q1推案火熱強銷豪宅V.S.讓利案	2017/01/14發佈
金年Q1有許多大型建案推出，如潤泰2012年標下黑松持有的微風廣場旁地王，已確定將打造樓高23樓時尚大宅「潤泰敦峰」，共82戶、每戶規劃82~98坪，市場推估價格將站上200萬元大關，每戶總價約2~3億元，是今年最受矚目豪宅王之一。負責銷售「潤泰敦峰」的新聯陽廣告表示，該案已取得建照，並於新聯陽行銷中心開始潛銷，正積極接洽想買小坪數產品的「松濤苑」VIP客戶以及潤泰集團粉絲看屋，潛銷期間預約組數已達百組，該案預計在2019年年底完工。不畏寒冬Q1推案火熱強銷豪宅V.S.讓利案 ▲「潤泰敦峰」已於新聯陽行銷中心開始潛銷，目前開放VIP客戶看屋。潤泰地王案登場挑戰200萬大關至於遠雄集團今年則已布局全台，除了在高雄推出總銷150億元的飯店豪宅案「The One」以及20億元的台南「遠雄新源邸」之外，雙北地區將在中和左岸一次推出「錸儷」、「日安」、「和光」3個建案，大坪數與小宅產品皆有，總銷達135億元。遠雄房地產總經理張麗蓉表示，看好2017年房市回溫的景氣，今年遠雄加上南部推案，Q1即醞釀305億元案量，並已訂定明確的營運方向與銷售計劃，務必帶領集團達到「1天1億元、1年365億元」銷售目標，顯見遠雄今年雄心。今年Q1有許多知名建商積極布局雙北市，市中心有璞永建設的「璞園貴象」，擁中山北路二段門牌，璞永建設業務部經理邱清沛表示，該案基地約330坪，走挑空設計建築，共規劃73戶，每戶18~50坪，每坪開價110~125萬元，目前已進場潛銷，每週都有15~20組區域客詢問，預計年後正式公開。不畏寒冬Q1推案火熱強銷豪宅V.S.讓利案 ▲「璞園貴象」擁中山北路二段門牌，目前已進場潛銷，預計年後正式公開。業者提供另外北市還有小坪數低總價水岸宅搶市，捷運龍山寺步行約6分鐘的「埕曦河畔」規劃23~43坪，每坪開價65~75萬元，海悅廣告協理林俊榮表示，該案為台北市河岸第一排的唯一小坪數、最低總價捷運宅，規劃2~3房、每戶1400~2800萬元，預計農曆年後將正式公開，由於區域內近年來沒有這樣的產品，電話詢問度相當高，吸引區域客置產給第二代。新店一級戰區安康百億案潛銷至於新北市也是一級戰場，今年Q1新店安康生活圈出現有史以來最大案量建案，合陽建設於安康路二段、安光路推出總銷達100億元的「合陽新店案」，負責銷售的翰昌廣告專案經理廖宏凱表示，目前坪數、價格與產品仍在規劃中，預計農曆年後進場潛銷。該案鄰近安坑國小、及人中學，距離已動工的捷運安坑輕軌K6站僅450公尺，未來交通更加便捷。廖宏凱說，有鑑於新店市中心房價高昂，「合陽新店案」位生活機能完整便利的安康生活圈，預期可吸引雙和地區、文山地區以及別墅區首購、換屋族購屋。另外，新北市知名的超級城市Super系列也將推出第4期「中德新崑路案」，海沃創意行銷副總經理林家睿表示，第4期為超級城市Super系列最後一個板橋門牌，基地旁就是溪崑國中，已於去年年底動工，目前案名、公開時間都未定，由於是板橋Q1指標大案，加上基地旁Costco新莊店開幕，近期詢問度很高。大戶資金回流房市「豪宅vs小宅」至於捷運丹鳳、迴龍生活圈則有新北大道七段最高建築「誠美??院」，將在2月底正式公開，已獲黃金級綠建築候選標章，訴求33%低建蔽率，現場專案經理劉漢忠表示，基地面積約607坪，僅規劃獨棟單層6戶產品，規劃30~49坪，每坪開價均價45萬元與區域新成屋相當，價格還算親民。住展雜誌企研室經理何世昌分析，受政策面轉為友善、去年底大戶資金回流房市激勵影響，多數業者首攻農曆年節檔期緊抓住台商歸國買盤，加上3月將來到的329檔期，今年第1季推案量比預期來得多。預計今年Q1新建案無論房型坪數與售價策略，都會呈現「豪宅V.S.小宅」、「新高價V.S.有感讓利價」兩極化現象，而預估買氣仍會逐低價而居，最終新建案銷售成績也會十分極端。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

不畏寒冬Q1推案火熱強銷豪宅V.S.讓利案

2017/01/14發佈

金年Q1有許多大型建案推出，如潤泰2012年標下黑松持有的微風廣場旁地王，已確定將打造樓高23樓時尚大宅「潤泰敦峰」，共82戶、每戶規劃82~98坪，市場推估價格將站上200萬元大關，每戶總價約2~3億元，是今年最受矚目豪宅王之一。負責銷售「潤泰敦峰」的新聯陽廣告表示，該案已取得建照，並於新聯陽行銷中心開始潛銷，正積極接洽想買小坪數產品的「松濤苑」VIP客戶以及潤泰集團粉絲看屋，潛銷期間預約組數已達百組，該案預計在2019年年底完工。
不畏寒冬Q1推案火熱強銷豪宅V.S.讓利案

▲「潤泰敦峰」已於新聯陽行銷中心開始潛銷，目前開放VIP客戶看屋。
潤泰地王案登場挑戰200萬大關
至於遠雄集團今年則已布局全台，除了在高雄推出總銷150億元的飯店豪宅案「The One」以及20億元的台南「遠雄新源邸」之外，雙北地區將在中和左岸一次推出「錸儷」、「日安」、「和光」3個建案，大坪數與小宅產品皆有，總銷達135億元。遠雄房地產總經理張麗蓉表示，看好2017年房市回溫的景氣，今年遠雄加上南部推案，Q1即醞釀305億元案量，並已訂定明確的營運方向與銷售計劃，務必帶領集團達到「1天1億元、1年365億元」銷售目標，顯見遠雄今年雄心。
今年Q1有許多知名建商積極布局雙北市，市中心有璞永建設的「璞園貴象」，擁中山北路二段門牌，璞永建設業務部經理邱清沛表示，該案基地約330坪，走挑空設計建築，共規劃73戶，每戶18~50坪，每坪開價110~125萬元，目前已進場潛銷，每週都有15~20組區域客詢問，預計年後正式公開。
不畏寒冬Q1推案火熱強銷豪宅V.S.讓利案

▲「璞園貴象」擁中山北路二段門牌，目前已進場潛銷，預計年後正式公開。業者提供

另外北市還有小坪數低總價水岸宅搶市，捷運龍山寺步行約6分鐘的「埕曦河畔」規劃23~43坪，每坪開價65~75萬元，海悅廣告協理林俊榮表示，該案為台北市河岸第一排的唯一小坪數、最低總價捷運宅，規劃2~3房、每戶1400~2800萬元，預計農曆年後將正式公開，由於區域內近年來沒有這樣的產品，電話詢問度相當高，吸引區域客置產給第二代。
新店一級戰區安康百億案潛銷
至於新北市也是一級戰場，今年Q1新店安康生活圈出現有史以來最大案量建案，合陽建設於安康路二段、安光路推出總銷達100億元的「合陽新店案」，負責銷售的翰昌廣告專案經理廖宏凱表示，目前坪數、價格與產品仍在規劃中，預計農曆年後進場潛銷。該案鄰近安坑國小、及人中學，距離已動工的捷運安坑輕軌K6站僅450公尺，未來交通更加便捷。廖宏凱說，有鑑於新店市中心房價高昂，「合陽新店案」位生活機能完整便利的安康生活圈，預期可吸引雙和地區、文山地區以及別墅區首購、換屋族購屋。
另外，新北市知名的超級城市Super系列也將推出第4期「中德新崑路案」，海沃創意行銷副總經理林家睿表示，第4期為超級城市Super系列最後一個板橋門牌，基地旁就是溪崑國中，已於去年年底動工，目前案名、公開時間都未定，由於是板橋Q1指標大案，加上基地旁Costco新莊店開幕，近期詢問度很高。
大戶資金回流房市「豪宅vs小宅」
至於捷運丹鳳、迴龍生活圈則有新北大道七段最高建築「誠美??院」，將在2月底正式公開，已獲黃金級綠建築候選標章，訴求33%低建蔽率，現場專案經理劉漢忠表示，基地面積約607坪，僅規劃獨棟單層6戶產品，規劃30~49坪，每坪開價均價45萬元與區域新成屋相當，價格還算親民。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，受政策面轉為友善、去年底大戶資金回流房市激勵影響，多數業者首攻農曆年節檔期緊抓住台商歸國買盤，加上3月將來到的329檔期，今年第1季推案量比預期來得多。預計今年Q1新建案無論房型坪數與售價策略，都會呈現「豪宅V.S.小宅」、「新高價V.S.有感讓利價」兩極化現象，而預估買氣仍會逐低價而居，最終新建案銷售成績也會十分極端。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

垂直綠化讓建築活起來	2017/01/14發佈
現代垂直綠化之父-派翠克布朗克於2006年為巴黎蓋布朗利博物館Quai Branly Museum打造垂直綠化牆面藝術一舉成名，甚至國內知名的台北國家音樂廳聳天植生牆也出自大師之手，建築垂直綠化發展至今不過10餘年，已成為國際建築新趨勢。在中部地區將垂直綠化融入建案中的建設公司也不再是少數，近期線上個案如富旺、寶鯨、磐鈺、朝坤等建設公司都將垂直綠化的概念徹底融入建築當中，其中磐鈺雲華一案更聘請世界知名的WOHA團隊操刀，將在公益路與大墩路角地打造一棟WOHA風格的綠建築。台中眾多重劃區中，最被看好形成下一個豪宅聚落的單元二因採低密度開發，新屋都有著極高綠覆率，加上單元二就位於七期新市政中心旁，還有近交流道的交通優勢，各種地利優勢吸引建商紛紛搶進。朝坤建設看好中部發展潛力，選在單元二重劃區推出「豐簷」透天別墅案，此案近日甫完工落成。朝坤建設董事長林振福說，台灣因有地震、颱風等難以避免的天然災害，因此建築物的體質顯得更加重要。一棟健康的建築就像人體有著健康的骨骼，本身自土木技師出身，就像是房子的醫生一樣，對於建築結構、施工安全等SOP都相當清楚重視，在每一個消費者看不見的小細節都相當講究，例如「豐簷」光是中庭地面就以三層排水工法施作，可因應現在面臨的極端氣候；花台部分也有7層防水並且保固3年。「豐簷」採地下室停車、人車分道的規劃，特別著重在建築虛空間的設計，社區中庭、小徑、端景牆等都特別下功夫進行綠化植栽以及美化，建築本體也充分進行垂直綠化。該案共規劃18戶臨路型與社區型別墅，地坪35~67坪，總價4800萬起。規劃全球最大綠體建築「東莞台商大廈」的劉偉彥建築師，被稱做台中綠建築推手，近期與寶鯨建設、富旺國際合作的兩個市區案「清翫」、「國美天藏」，都相當受矚目。其中位於七期南側的寶鯨「清翫」，建築整體設計即以「垂直綠化」為主軸，錯層的陽台規劃與植被造景不顯突兀，與七期南側地景合而為一。坐落國美特區的富旺「國美天藏」鄰近市中心最大綠帶-草悟道旁，生活環境富有藝文氣息是最大特色，此案強調為西區首座270度綠瀑建築，基地3面臨路、退縮10米，並規劃開放式大樹廣場，讓建築與環境深刻融合。「國美天藏」規劃地上11樓、地下3樓，共34戶住家，格局規劃3~4房，59、72、91坪，已全新落成，銷售過7成。在全球面臨暖化、空氣汙染等威脅之下，建築體的進化也成為業者思考的重點。舉世聞名的WOHA建築師事務所作品遍及各國，如Oasis Downtown、Sky ville@Dawson及知名的PARKROYAL on Pickering等精彩代表作都是當今建築界的綠典範。而磐鈺建設在人口密集的五期重劃區中，特地聘請WOHA主持建築師黃文森打造「雲華」一案，此案已動工，將成為鬧區新地標。而上月底黃文森建築師獲邀前往雲華會館進行「21世紀永續城市的策略」專題演講，分享他如何透過建築，在高密度的城市當中，塑造更適合人類的居住環境與空間。以磐鈺建設公益路上的「雲華」為例，WOHA團隊即以高綠覆率和生態跳島的建築元素融入設計規劃中，為高密度的台中城市尋找永續居住的方案。黃文森也強調，其綠色的建築理念以空中花園、水平和垂直的通風廊、綠牆等建構垂直村落，重新詮釋高樓定義已及綠色城市生活。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

垂直綠化讓建築活起來

2017/01/14發佈

現代垂直綠化之父-派翠克布朗克於2006年為巴黎蓋布朗利博物館Quai Branly Museum打造垂直綠化牆面藝術一舉成名，甚至國內知名的台北國家音樂廳聳天植生牆也出自大師之手，建築垂直綠化發展至今不過10餘年，已成為國際建築新趨勢。
在中部地區將垂直綠化融入建案中的建設公司也不再是少數，近期線上個案如富旺、寶鯨、磐鈺、朝坤等建設公司都將垂直綠化的概念徹底融入建築當中，其中磐鈺雲華一案更聘請世界知名的WOHA團隊操刀，將在公益路與大墩路角地打造一棟WOHA風格的綠建築。

台中眾多重劃區中，最被看好形成下一個豪宅聚落的單元二因採低密度開發，新屋都有著極高綠覆率，加上單元二就位於七期新市政中心旁，還有近交流道的交通優勢，各種地利優勢吸引建商紛紛搶進。
朝坤建設看好中部發展潛力，選在單元二重劃區推出「豐簷」透天別墅案，此案近日甫完工落成。朝坤建設董事長林振福說，台灣因有地震、颱風等難以避免的天然災害，因此建築物的體質顯得更加重要。
一棟健康的建築就像人體有著健康的骨骼，本身自土木技師出身，就像是房子的醫生一樣，對於建築結構、施工安全等SOP都相當清楚重視，在每一個消費者看不見的小細節都相當講究，例如「豐簷」光是中庭地面就以三層排水工法施作，可因應現在面臨的極端氣候；花台部分也有7層防水並且保固3年。
「豐簷」採地下室停車、人車分道的規劃，特別著重在建築虛空間的設計，社區中庭、小徑、端景牆等都特別下功夫進行綠化植栽以及美化，建築本體也充分進行垂直綠化。該案共規劃18戶臨路型與社區型別墅，地坪35~67坪，總價4800萬起。

規劃全球最大綠體建築「東莞台商大廈」的劉偉彥建築師，被稱做台中綠建築推手，近期與寶鯨建設、富旺國際合作的兩個市區案「清翫」、「國美天藏」，都相當受矚目。其中位於七期南側的寶鯨「清翫」，建築整體設計即以「垂直綠化」為主軸，錯層的陽台規劃與植被造景不顯突兀，與七期南側地景合而為一。
坐落國美特區的富旺「國美天藏」鄰近市中心最大綠帶-草悟道旁，生活環境富有藝文氣息是最大特色，此案強調為西區首座270度綠瀑建築，基地3面臨路、退縮10米，並規劃開放式大樹廣場，讓建築與環境深刻融合。「國美天藏」規劃地上11樓、地下3樓，共34戶住家，格局規劃3~4房，59、72、91坪，已全新落成，銷售過7成。

在全球面臨暖化、空氣汙染等威脅之下，建築體的進化也成為業者思考的重點。舉世聞名的WOHA建築師事務所作品遍及各國，如Oasis Downtown、Sky ville@Dawson及知名的PARKROYAL on Pickering等精彩代表作都是當今建築界的綠典範。而磐鈺建設在人口密集的五期重劃區中，特地聘請WOHA主持建築師黃文森打造「雲華」一案，此案已動工，將成為鬧區新地標。
而上月底黃文森建築師獲邀前往雲華會館進行「21世紀永續城市的策略」專題演講，分享他如何透過建築，在高密度的城市當中，塑造更適合人類的居住環境與空間。
以磐鈺建設公益路上的「雲華」為例，WOHA團隊即以高綠覆率和生態跳島的建築元素融入設計規劃中，為高密度的台中城市尋找永續居住的方案。黃文森也強調，其綠色的建築理念以空中花園、水平和垂直的通風廊、綠牆等建構垂直村落，重新詮釋高樓定義已及綠色城市生活。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新莊丹鳳賣場開幕吸人氣指標大案登場	2017/01/14發佈
丹鳳生活圈位新北市下新莊，在捷運新莊線開通後為周邊商圈帶來嶄新風貌，加上甫開幕的好市多Costco新莊店，為區域房市帶來不少利多議題，已有許多指標建商卡位推案，如「鴻邦世界花園Ⅰ」、「麗寶双璽」以及即將公開的「誠美学院」等，吸引許多自住客看屋。新北市新莊區以新樹路、輔仁大學分界，以上為有新莊副都心、頭前重劃區的上新莊，另外則為擁捷運丹鳳、迴龍站議題的下新莊生活圈，其中捷運丹鳳站屬於舊市區商圈，捷運站旁除了特力屋之外，周邊商業行為較淡，完整的生活機能須至商家聚集的富國路以及裕民路傳統市場滿足，另外，距離四維商圈和鴻金寶商圈也不遠，而近來有好市多Costco新莊店開幕議題，讓丹鳳房市也頗受矚目。由於丹鳳站周邊房價較親民，吸引許多上新莊購屋族移居，信義房屋新莊丹鳳店副店長施智偉表示，捷運15分鐘路程內的住宅產品最具指名度，10年內新古屋每坪約30~37萬元，20年電梯大樓每坪30萬元，公寓產品每坪25~30萬元。近來以10年內電梯大樓銷售較熱，並以總價1000~1100萬元含車位2房和總價1500~1700萬元含車位3房最受歡迎。知名社區有捷運系列大樓和「峰景鳳翔」，施智偉說，「峰景鳳翔」規劃大中庭花園以及多元完整的休閒施設，如健身房、圖書室，是丹鳳生活圈最知名的大樓社區，由於房價相對上新莊親民許多，周邊生活機能、交通條件頗便利，也吸引許多自住客、換屋族購屋。千坪新案公開小坪數熱銷近來丹鳳生活圈有許多知名建案推出，如「鴻邦世界花園Ⅰ」、「麗寶双璽」、「誠美学学院」等。鴻邦建設「鴻邦世界花園Ⅰ」位天祥街1100坪基地，以低單價、低總價優勢成為近期詢問度相當高的熱銷新案，休閒設施豐富實用，有迎賓大廳、泳池、KTV、健身房及兒童遊戲區等，住宅規劃19~41坪、2~3房產品，每坪開價38~42萬元，每週來人約200組，最小坪數房型在短時間已完銷。「麗寶双璽」為中正路門牌，基地面積900坪，規劃2棟26、13層地標大樓，是丹鳳生活圈指標建築，主力坪數43~69坪，每坪開價48~53萬元，休閒設施有閱讀室、瑜珈室、健身房、撞球室和桌球室，也相當多元完整。至於往捷運迴龍站方向則有今年初指標建案「誠美学学院」，為新北大道七段最高住宅，步行至丹鳳國小僅需1分鐘，現場專案經理劉漢忠表示，該案基地三面臨路、面積607坪，規劃3~4房、30~49坪，每坪均價45萬元，每戶總價1200~1900萬元，強調臨路退縮10米、棟距寬闊，而社區本身有店面價值，但為求產品單純，建商改施作公設門廳，規劃共138戶的零店面社區，產品單純均質。新北大道七段、天祥街面北方有新莊生命紀念館與福地，相同產品格局若開窗景觀看到福地，每坪價差便宜2~3萬元，有忌諱的購屋族看屋需多加留意。專家意見信義房屋新莊丹鳳店副店長施智偉丹鳳生活圈與上新莊比較，最大區別就是相對低單價、低總價，相較上新莊捷運沿線每坪50萬元起跳，只要再坐2~3站，每坪行情就來到3字頭，因此丹鳳生活圈住宅產品真的頗為搶手，未來捷運迴龍站還有萬大線等延伸利多，許多年輕自住客都趁這一波房市下向修正趕緊進場購屋，一圓成家夢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新莊丹鳳賣場開幕吸人氣指標大案登場

2017/01/14發佈

丹鳳生活圈位新北市下新莊，在捷運新莊線開通後為周邊商圈帶來嶄新風貌，加上甫開幕的好市多Costco新莊店，為區域房市帶來不少利多議題，已有許多指標建商卡位推案，如「鴻邦世界花園Ⅰ」、「麗寶双璽」以及即將公開的「誠美学院」等，吸引許多自住客看屋。
新北市新莊區以新樹路、輔仁大學分界，以上為有新莊副都心、頭前重劃區的上新莊，另外則為擁捷運丹鳳、迴龍站議題的下新莊生活圈，其中捷運丹鳳站屬於舊市區商圈，捷運站旁除了特力屋之外，周邊商業行為較淡，完整的生活機能須至商家聚集的富國路以及裕民路傳統市場滿足，另外，距離四維商圈和鴻金寶商圈也不遠，而近來有好市多Costco新莊店開幕議題，讓丹鳳房市也頗受矚目。

由於丹鳳站周邊房價較親民，吸引許多上新莊購屋族移居，信義房屋新莊丹鳳店副店長施智偉表示，捷運15分鐘路程內的住宅產品最具指名度，10年內新古屋每坪約30~37萬元，20年電梯大樓每坪30萬元，公寓產品每坪25~30萬元。近來以10年內電梯大樓銷售較熱，並以總價1000~1100萬元含車位2房和總價1500~1700萬元含車位3房最受歡迎。

知名社區有捷運系列大樓和「峰景鳳翔」，施智偉說，「峰景鳳翔」規劃大中庭花園以及多元完整的休閒施設，如健身房、圖書室，是丹鳳生活圈最知名的大樓社區，由於房價相對上新莊親民許多，周邊生活機能、交通條件頗便利，也吸引許多自住客、換屋族購屋。
千坪新案公開小坪數熱銷
近來丹鳳生活圈有許多知名建案推出，如「鴻邦世界花園Ⅰ」、「麗寶双璽」、「誠美学学院」等。鴻邦建設「鴻邦世界花園Ⅰ」位天祥街1100坪基地，以低單價、低總價優勢成為近期詢問度相當高的熱銷新案，休閒設施豐富實用，有迎賓大廳、泳池、KTV、健身房及兒童遊戲區等，住宅規劃19~41坪、2~3房產品，每坪開價38~42萬元，每週來人約200組，最小坪數房型在短時間已完銷。
「麗寶双璽」為中正路門牌，基地面積900坪，規劃2棟26、13層地標大樓，是丹鳳生活圈指標建築，主力坪數43~69坪，每坪開價48~53萬元，休閒設施有閱讀室、瑜珈室、健身房、撞球室和桌球室，也相當多元完整。
至於往捷運迴龍站方向則有今年初指標建案「誠美学学院」，為新北大道七段最高住宅，步行至丹鳳國小僅需1分鐘，現場專案經理劉漢忠表示，該案基地三面臨路、面積607坪，規劃3~4房、30~49坪，每坪均價45萬元，每戶總價1200~1900萬元，強調臨路退縮10米、棟距寬闊，而社區本身有店面價值，但為求產品單純，建商改施作公設門廳，規劃共138戶的零店面社區，產品單純均質。

新北大道七段、天祥街面北方有新莊生命紀念館與福地，相同產品格局若開窗景觀看到福地，每坪價差便宜2~3萬元，有忌諱的購屋族看屋需多加留意。
專家意見
信義房屋新莊丹鳳店副店長施智偉
丹鳳生活圈與上新莊比較，最大區別就是相對低單價、低總價，相較上新莊捷運沿線每坪50萬元起跳，只要再坐2~3站，每坪行情就來到3字頭，因此丹鳳生活圈住宅產品真的頗為搶手，未來捷運迴龍站還有萬大線等延伸利多，許多年輕自住客都趁這一波房市下向修正趕緊進場購屋，一圓成家夢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

第1頁 273227332734 最後頁

共27425筆/共2743頁

聯絡資訊